提倡環境、社會及管治(ESG)逐漸成為房地產信託基金(REIT)提升物業回報不可或缺的因素，冠君產業信託(2778)行政總裁侯迅近日接受本報訪問時稱，當前ESG已與業務「百分百緊扣」，「若要維持物業出租率，執行ESG是必要條件;相反若在ESG落後於人，租務定必受影響」。

　「跨國公司近年越發重視租賃物業在ESG的投入，尤其看重物業在環境方面有否得到某些認證，又或者有沒有足夠配套措施，促進員工健康。」侯迅稱，香港當前沒有太多數據計算與ESG相關的租金溢價問題，但以英國能源性能證書(EPC)為例，當地商業或住宅物業必須符合特定的能源效益要求，若未能達標則不得出租，繼而直接影響物業的商業價值。

　甲廈租戶看重環境因素

　冠君產業信託投資的中環花園道三號甲級寫字樓，近年積極更新設備提升建築物的能源效率，同時將部分樓層租予健身中心，以促進在大廈工作人士的健康。侯迅強調，公司為物業做設備更新時沒有佔用物業原有的空間或犧牲經濟效益。她又稱，租戶在決定是否續租時，除了決定是否繼續租用冠君產業信託物業，同時會考慮ESG，尤其看重環境(E)因素。不過，ESG暫未成為租賃與否的決定性因素。

　有近廿年歷史的旺角商廈朗豪坊亦是冠君產業信託的地標性物業。侯迅表示，旺角呈現或反映香港的新舊文化交替，朗豪坊與該區樓宇年齡偏高形成強烈反差，朗豪坊設計上更着重新舊交替以及與本地文化融合;物業同時積極舉辦活動，實現與社區及遊人融合。

　朗豪坊與本土文化融合

　她續說，朗豪坊商場「全部207家店舖中，有89家是本地品牌」。公司特意引進售賣巴士模型的商戶，以及售賣本地設計師設計的衣服和香港風味小食的商戶，「近期已有KOL自發介紹前往朗豪坊『打卡』的攻略，而非一面倒介紹在港遠足的資訊」。(記者 鄺偉軒)