恒隆地產(101)截至6月底中期純利10.6億元，按年跌55.6%，扣除6.7億物業淨重估虧損，基本純利17.4億元，按年跌22%，主要是租賃營業溢利下降及財務費用上升，每股基本盈利跌至0.38元。中期息12仙，較去年同期18仙減少33.3%。恒隆地產董事長陳文博接棒後，首次主持業績會時稱，內地遇上非常特別的逆風，宏觀挑戰很大，減少派息是負責任的保守方案。恒隆地產午後跌幅急放大，低位見5.42元、跌15%，跌穿2003年低位。收報5.64元，跌11.7%。

　計及上半年應佔物業公允價值轉錄虧損6.74億元，恒隆地產半年列帳溢利跌56%至10.61億元，相當於每股盈利0.23元。公司期內總收入為61.14億元，較去年同期增加 17%，當中確認物業銷售收入12.28億元。

　內地租賃市場於2024年未見起色

　恒隆地產表示，受內地奢侈品消費疲弱、香港零售及辦公樓市況放緩和人民幣兌港幣貶值三大因素影響，物業租賃收入下跌7%至48.86億元，分部經營溢利跌11%至34.41億元。

　恒隆指，內地租賃市場於2024年未見起色，上半年整體租賃收入和租戶銷售額按人民幣計分別下降3%和13%，旗下辦公樓面臨辦公空間供應過剩和需求疲弱的雙重挑戰，上海的情況尤甚。

　香港市場方面，部分主要租戶的租金有所下調，致使恒隆上半年的租金收入及營業溢利分別下跌8%和11%。

　展望下半年港市況依充滿挑戰

　展望2024年下半年表現，恒隆預期內地經濟受種種不利因素影響，富裕消費者在購買奢侈品的同時，亦追求獨特購物體驗，正擴大會員專屬貴賓室分布網絡，由上海恒隆廣場、武漢恒隆廣場，年內才擴大至昆明恒隆廣場。

　香港方面，恒隆坦言市況依然充滿挑戰，消費市道持續下行，同時面對鄰近地區超大型商場的激烈競爭，旅遊消費模式亦不斷轉變，會繼續舉辦主題推廣活動、獎賞計劃提升體驗，但預料下半年的辦公樓租賃需求將維持疲弱。(記者 姚一鶴)