「大灣區不動產登記一體化的最終目標是構建制度相通、技術相融、服務相連的跨區域登記體系。」6月24日，珠海舉行「標準引領 智慧服務——不動產登記跨境辦、跨省辦及二手房轉移登記全程網辦地方標準」新聞發布會，對外發布《存量房（二手房）轉移登記全程網辦服務規範》《不動產登記跨境辦（港澳）服務規範》《不動產登記跨省通辦服務規範》三項珠海市地方標準，並將於2025年7月1日起正式施行。

　記者了解獲悉，《不動產登記跨省通辦服務規範》則着眼於申請人跨地域的「雙向」異地辦理業務場景，相當於將辦事窗口設在了合作城市。今年3月，珠海與長春市不動產登記中心簽訂「跨省通辦」框架合作協議，標誌着珠海成為廣東首個實現與所有內陸邊疆省份（至少一個城市）通辦對接的城市；6月，與揭陽市不動產登記中心簽訂「跨城通辦」框架合作協議，標誌着珠海在省內率先實行不動產登記高頻業務「全省通辦」。截止目前，珠海市不動產登記「跨省通辦」的範圍已擴展至全國28省（自治區、直轄市、特別行政區）74市（區）。

　另外，《存量房（二手房）轉移登記全程網辦服務規範》是主要是針對在珠海的不動產買賣，申請人或代理人不必親自到場，直接通過互聯網及「刷臉」認證等技術，讓數據線上「多跑路」、群眾線下少跑腿或不跑腿，從而完成登記事務；珠海市自然資源局副局長田金林向記者介紹，此次珠海不動產登記領域地方標準的發布實施將帶來一系列影響。從便民惠民方面看，有效提升了登記效率與質量，滿足企業群眾尤其是港澳居民異地辦事需求，提高服務便利化、標準化、智能化水平，更好助力營商環境優化和數字政府建設。

　「大灣區不動產登記一體化既是硬聯通的重要內容，也是軟聯通的關鍵突破口，通過制度創新彌合差異，技術賦能，打破壁壘，機制協同，凝聚合力。」珠海市不動產登記中心副主任劉衛東介紹，此次《不動產登記跨境辦（港澳）服務規範》地方標準的出台，規範了跨境不動產登記事項、流程和保障機制，以「四辦」（零出關辦、自助辦、專屬辦、就近辦）服務為核心，為港澳居民提供多樣化的服務選擇，是推動不動產登記服務向港澳延伸的一次標準化探索。希望將大灣區打造成為全國，乃至全球不動產登記高效、便捷的標桿區域。為區域的經濟高質量發展和「一國兩制」的行穩致遠提供堅實的支撐。

　更值得關注的是，珠海在不動產登記「跨境通辦」方面走在前列，在全國首次實現二手房「跨境帶押過戶」，在廣東省率先實現不動產轉移登記、抵押登記等高頻業務「灣區通辦」「全省通辦」，「跨境通辦」擴充至15家港澳銀行。

　除了積極出台地方標準，今年4月，珠海市不動產登記中心與國家金融監督管理總局廣東監管局開展「不動產信託財產登記」專題研討，圍繞不動產信託登記的法律依據、操作流程、稅費繳納等展開，意在推動不動產信託登記在珠試點落地。（記者 常亮）