香港商報評論員 蘇信

房委會昨表示，過去一年售出「居屋2024」下5個新居屋發展項目，共7132個單位，以及「綠置居2024」下新綠置居發展項目共2538個單位，佔總供應量99%，銷售情況十分理想，樂見眾多白表和綠表申請者透過房委會的居屋、綠置居銷售計劃及「白居二」計劃成功「上車」。

居屋市場受到熱捧，彰顯不少市民對置業有強烈的需求，更凸顯了豐富房屋階梯的迫切性。解決房屋問題是政府工作重中之重，增加土地供應、加快公營房屋供應，以及建立多層次、多元化的置業選擇等，是一項系統性工程，需要統籌兼顧各方需要，以實現住房資源的優化配置，滿足市民多元需求。在房屋供應總量增長的前提下，政府應搭建更清晰及暢順的置業階梯，為有意願的市民提供切實可行的上升通道，促進社會階層的良性流動。

居屋是夾心階層實現「上車夢」的重要途徑。房委會推出的新一批居屋及綠置居單位獲得近百分之百的認購率，清晰表明眾多超出公屋申請資格但無力承擔私人住宅高昂房價的基層群體，對於可負擔房屋的渴求。為改善基層居住條件，盡快破解住屋難的問題，政府過去一直在想方設法增加供應，除了提速提效造地建公屋，亦通過發展過渡性房屋、興建簡約公屋、簡樸房，打擊濫用公屋等方式，多管齊下，多層次漸進式解決房困，並取得階段性進展。最新施政報告指出，2026至27年度起的五年，香港總體公營房屋建屋量，包括簡約公屋，將達18.9萬個單位，較本屆政府上任時增加約80%，並縮短輪候時間至約4.5年。隨着房屋供應得到充實，政府有能力、有條件進一步加大對基層置業的支援力度。

房委會表示，未來會持續推更多優化資助出售單位的銷售安排，包括由「居屋2025」起，將綠、白表的配額比例由4：6調整至5：5。由「居屋2025」及「綠置居2025」起，資助出售單位於公開市場出售限制的年期將由15年放寬為10年，以鼓勵業主循置業階梯向上流動。這些政策調整在保障住房供應穩定性的同時，有助構建更健康的住房流轉體系。例如早前政府推出優化「富戶政策」，收回逾2萬套公屋，惟公屋富戶不願主動離開，亦存置業選擇有限導致「離開公屋去哪兒」問題，政府提供置業途徑，鼓勵和協助更多公屋住戶變成業主，推動上流，同時加快騰出公屋流轉，惠及輪候人士，可形成多贏局面。

居屋熱賣的現實充分表明，當有合適的階梯時，有條件的市民就會積極把握改善居住質量的機會。政府應繼續增加資助出售房屋的供應，並以創新思維豐富置業選擇，例如探索「先租後買」模式、持續優化「白居二」計劃等，同時建立多層次的資助房屋體系，依據不同收入群體設定不同的價格、面積和轉讓限制，以及盡量縮短定價公布與選樓的時間差，確保價格貼近市場行情。在戶型設計方面，可針對年輕群體、多代同堂家庭及銀髮族開發特色住宅，使政策更貼近民生需求，增加居屋的吸引力和政策作用。通過活化房屋市場流轉，在「上樓」、「上車」與「上流」之間構建更加均衡的發展格局，助力更多市民實現安居樂業的美好願景。