仲量聯行最新發布的《2026年全球數據中心展望》報告顯示，全球數據中心市場正邁入前所未有的擴張期。預計到2030年，全球總容量將由103吉瓦增至200吉瓦，增幅迫近一倍。人工智能（AI）持續快速重塑數據中心行業格局，仲量聯行預期到2030年，AI工作負載將佔全球數據中心容量的一半。

   為支持龐大的擴容需求，未來五年全球數據中心投資總額料高達3萬億美元，當中包括1.2萬億美元的房地產價值創造，以及約8,700億美元的新債務融資，標誌着全球基建步入超級投資周期。

    仲量聯行數據中心及關鍵環境全球業務總裁Matt Landek表示：「我們正處於數據中心基礎設施自雲端遷移興起以來最重大的變革。市場對數據中心的需求急劇上升，規模之大前所未見，單是超大規模雲端服務供應商於2024至2026年的投資額便高達1萬億美元。然而，供應持續緊張，加上併網時間可長達四年，正為整個行業帶來前所未有的挑戰，徹底顛覆我們在項目開發、能源採購與市場策略上的部署。」

   仲量聯行預期，AI工作負載所佔全球數據中心容量比例將由2025年約25%增至2030年的50%；到2027年，市場將迎來關鍵轉捩點，屆時AI推理工作負載將超越訓練運算，成為主要應用需求。

   仲量聯行全球數據中心研究主管Andrew Batson指出：「我們正步入全新的基建發展時代。AI訓練數據中心所需的功率密度為傳統數據中心的十倍，租金溢價高達六成。AI的重要性已超越經濟領域，更上升至國家戰略層面。各國正透過國家基建投資積極發展本土技術能力，預計相關資本開支到2030年將達80億美元。」

    到2030年，AI芯片在全球半導體市場的收入佔比預期將由20%升至50%。隨着超大規模雲端服務供應商紛紛自研處理器，專屬芯片的市場佔比料將達15%。展望未來，神經形態運算等新興技術有望大幅提升AI推理效率，不僅可降低整體基建需求，同時亦有助提升數據中心的能源效益。

    預計美洲地區將繼續穩居全球最大數據中心市場，佔全球總容量約50%，並於2030年前錄得最快增長。另一方面，亞太區的數據中心容量預計將由32吉瓦增至57吉瓦，而歐洲、中東及非洲（EMEA）地區將新增約13吉瓦的供應。

    各地區市場動態不盡相同，發展策略亦各有側重。在亞太區，增長主要由主機託管（colocation）帶動；隨着企業加快雲端遷移，自建機房容量預計將下跌約6%。EMEA地區的增長前景則受超大規模雲端服務供應商的強勁需求支持，新增供應主要集中於倫敦、法蘭克福和巴黎等歐洲成熟數據中心樞紐，同時中東新興市場亦積極推進數碼轉型策略。至於美洲地區，美國繼續佔據主導地位，佔整個地區容量約九成。

    香港數據中心市場在未來數年有望進入加速發展期。2022至2025年，約180萬平方呎樓面面積已相繼落成並可投入運作，能夠支援逾150兆瓦關鍵IT負載。展望2026至2029年，另有約480萬平方呎的新數據中心設施預定落成，意味着由今年起市場新增供應將大幅提升。這波擴張將推動香港數據中心市場邁入新一輪增長周期，加上完善的海底電纜網絡及相對較低的自然災害風險，將有助香港進一步鞏固其亞洲區內數碼基礎設施樞紐的地位。

    仲量聯行香港研究部資深董事鍾楚如表示：「在政府致力將香港發展為國際創新科技中心的願景下，沙嶺數據園區的公開招標與新田科技城的發展規劃等戰略部署，均反映當局積極將土地供應及基建規劃，與數據、雲端及AI產業需求緊密銜接，為本地數據中心行業營造有利發展環境。隨着大量樓面供應陸續落成，企業數碼轉型步伐加快，加上政府政策的大力支持，本港數據中心市場具備優勢迎接新一輪增長機遇。」(記者 韓商)