【香港商報网訊】記者呂婉玲報道：美聯集團（1200）主席黃建業發表新一年樓市形勢預測，他回顧去年樓價走勢反覆，呈現出「M字型」，屬史上首見。展望今年，他預料樓價先跌後回，走勢將呈「U字型」，下半年走向有望急轉彎，並料全年升幅約5%。

　　他又認為，傳統於農曆新年出現的「樓市小陽春」已提早來臨，近期新盤銷情不俗可見一斑。但在政經局勢不穩下，市民入市信心不足，樓價暫乏力攀升，估計今年小陽春來去匆匆，將於農曆年後結束。他籲有意入市者把握機會「執盤自用」，業主「見好就收」趁勢放貨。

　　樓市充斥不明朗因素，被問及為何仍預測全年樓價可累積升幅，黃建業回應是基於本港儲備充足底子厚，而現時也存在多項利好因素。當中，如中美貿易戰第一階段和談取得進展，低息環境持續，而最重要的是剛性需求依然存在。

　　買樓保值佳

　　「炒股可敗家，買樓可興家」，他直言在股票市場能賺錢的人不多，但磚頭保值的道理卻恒久不變，很多港人現在都移民不移居，業主持貨能力強橫。至於近期武漢爆發肺炎，他指疫症若蔓延難免影響樓市，但經過九七、沙士多役，料不會再出現恐慌性現象。

　　受放寬按保政策推動，黃建業看好600萬至1000萬元單位的價格走勢，罕有特色豪宅戶因供應稀缺亦被看高一線。至於中價豪宅盤不受惠於新政策，前景較淡，納米樓則因需求下降，價格料受壓。