中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據中原研究部數據顯示，2021年2月份銀行轉按登記共錄1,105宗，按月雖升近半成(4.5%)，但仍較去年同期減少37.6%。王美鳳解釋，雖然銀行樓按取態轉積極，但不少銀行提供之轉按優惠仍遜於新造按揭，令轉按誘因仍偏弱，不過，由於拆息於去年11月起進一步明顯回落，推低H按息，令H按息持續低於1.5厘，低按息推動下，加上最近有部分銀行增加轉按優惠，並調減轉按息率，令轉按息率低至H+1.3%，與新造按息一致，推動轉按及物業套現申請個案略為增加，因此轉按貸款量於低位輕微回升。

　2月份一手現樓按揭登記回落至1,129宗，而二手物業按揭登記則有2,399宗，轉按佔現樓按揭比例回升8個百分點至24%，與2020年下半年之比例相若。與此同時，滙豐銀行競爭力延續，今年2月份以17.3%的轉按巿佔率繼續排名首位，已連續5個月位居榜首。

　數據指出，2021年2月份合共四大銀行轉按巿佔率達60.8%，較今年1月份減少5.2個百分點，亦是連續兩個月出現跌幅；王美鳳指出，2月份有三家大型銀行之轉按市佔率均現跌幅，而部分中小型銀行轉按登記量上升，主因是部分中小型銀行提供之轉按計劃吸引，競爭力增加。