【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：戴德梁行最新發表香港寫字樓及商舖租賃市場研究報告，結果顯示今年首季度錄得90萬平方呎負吸納量，空置率達到14%，待租面積952萬平方呎，待租面積創下歷史新高紀錄。寫字樓整體租金較2019年第一季度高峰下跌24.4%，預計2023年以前租金都會一路下調。

　待租面積逾952萬方呎

　戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，單季負吸納量達到有紀錄以來新高。寫字樓需求減弱，待租面積增加，整體寫字樓租金下跌無可避免。中區是租金下跌幅度最多的地區，按年下跌21.4%，灣仔/銅鑼灣和港島東，則分別按年挫17.6%和11.9%。港島南區整體租金按年下跌10.3%，是所有地區中跌幅最小的。九龍西、九龍東、大尖沙咀區租金分別按年跌12.9%、14.2%、15.2%。

　疫情期間，由於部分跨國公司收縮租用面積，令今年第一季度整體寫字樓空間的空置率升至14%，按目前戴德梁行追蹤跟進的6800萬平方呎寫字樓樓面計算，待租總面積升至952萬平方呎，為目前為止最高紀錄。

　巨企轉租非核心區

　棄租寫字樓空間的主要是跨國企業，行業遍布消費品、製造與採購(34%)、銀行與金融(23%)以及專業服務與房地產(21%)領域。第一季度遭棄租的寫字樓總面積為72.4萬平方呎，當中較值得關注的個案，包括VF Regional、星展銀行及IPG盟博(IPG Mediabrands)。

　蕭亮輝指出，在建中的9個位於非核心區的寫字樓項目，將於2023年相繼落成，再提供420萬平方呎的可租面積，相信這些項目將吸引大型企業在今年下半年預租。

　企業削成本未退出香港

　戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰說：「隨疫苗接種已展開，市場的積極氣氛逐漸增強，但租客仍然保持謹慎態度，尋找更優惠的租務條件及更具成本效益的寫字樓選址。預計租金下行過程將持續未來數季，從而進一步推高空置率，直到2022年底。不過，我們很高興看到只有極少數企業退出香港市場，大部分企業只是由於疫情，而採取了更嚴格的削減成本措施。」