5月7日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證券監督管理委員會等部門發布的「一攬子金融政策支持穩市場穩預期」引發房地產行業，尤其是購房者的高度關注。

　中國人民銀行行長潘功勝在會上宣布，降準0.5個百分點，向市場提供長期流動性約1萬億元，並降低政策利率0.1個百分點。同時，潘功勝表示，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。

　降低剛需剛改群體購房成本

　廣東省城規院住房政策研究中心副主任李宇嘉認為，自3月份開始，有關部門不斷釋放「有充足儲備政策工具」的信號，在剛剛結束的中央政治局會議上，再次強調「根據形勢變化及時推出增量儲備政策」，重提了去年「9.24」提出的「加強超常規逆周期調節」。這次國新辦的會議，主題也是「一攬子金融政策支持穩市場穩預期」，即金融層面的政策組合拳。

　從4月至「五一」期間的樓市交易來看，熱點城市儘管高端改善的好房子項目銷售不錯，但僅僅是點上的亮點，面上來看，成交量不錯的還是以剛需、剛改降價的項目為主。比如，廣州地區，近郊、遠郊的剛需剛改新房佔比是最大的，二手房150萬-300萬低價位佔比超過50%。這說明，樓市的需求主體是剛需剛改群體，他們對房價、對成本比較敏感。因此，此次降準降息，包括政策利率降低，給銀行釋放低成本資金，鼓勵銀行進一步降低按揭貸款利率。

　李宇嘉分析稱，之前商業貸款利率在3%，而公積金利率為2.85%，二者之間的差距很小，加上公積金貸款額度限制，導致公積金貸款積極性降低。此次商業貸款利率未直接降低，從而拉開了公積金利率和商業貸款利率的差異，目前來看二者差距在40個基點，加上各地提高公積金貸款額度，有助於提升公積金貸款的利用效率，更好發揮其降成本的效應，支持剛需和改善。

　助力持續鞏固房地產市場穩定態勢

　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進亦認為，此次相關政策對房地產市場影響積極，亦對當前做好「持續鞏固房地產市場穩定態勢」將發揮積極作用。此次央行明確，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。該政策是目前市場關注度較高的政策。

　在嚴躍進看來，住房公積金政策的降息是今年持續強調的，當前降息符合預期，也更好發揮了公積金貸款方面的惠民和支持消費功能。尤其是通過降息，減少了此前公積金貸款和商貸方面利差的問題，確保公積金政策發揮更好的效應。同時，公積金貸款利率下調，進一步降低房貸成本。對於100萬貸款本金、30年期、等額本息的公積金貸款，政策前月供為4136元，而政策後則為4003元，減少了133元。總還款總額（本金+利息）從過去的149萬元變為144萬元，直接減少近5萬元成本。據此說明公積金貸款在進一步降低購房者公積金貸款成本方面，發揮了積極的作用。

　針對目前部分購房者諮詢的問題，也就是過去已經辦理公積金貸款的購房者，那目前在還的公積金貸款利率是否也會下降？從過去的金融政策操作慣例來看，此次政策主要是指新購房的公積金貸款利率，後續通常會根據既有政策出台跟進政策。比如，已辦理公積金貸款的購房者會跟着下調利率，也就是對存量公積金貸款利率進行下調。

　南方+記者注意到，此次發布會明確，下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率(LPR)同步下行約0.1個百分點。這裏提及了LPR下調0.1個百分點的內容，也就是下調10個基點的概念。嚴躍進認為，這也意味着降息通道即將開啟，其對於促進LPR下調以及有關的貸款利率下調等都有較為積極的作用，意味着今年二季度將計入到降息和資金成本有進一步放寬的空間。

　降息對於購房房貸的影響是積極的。央行數據顯示，2025年第一季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.11%（各地實際執行利率有差異，以本地實際情況為準）。若按此次LPR的變化，那麼後續房貸利率就可以做到3.01%。據此計算，對於100萬元貸款本金、30年期、等額本息的商業銀行貸款來看，政策前總還款額（本金+利息）為154萬元、月供額為4276元；政策後總還款額（本金+利息）為152萬元、月供額為4221元。如此對比，總還款額減少了2萬元，月供額減少55元。若是疊加最近幾年持續的LPR降息，應該說LPR的降息政策為月供族有了非常明顯的減負效應。