西九管理局陷入財困，該局去年獲准出售區內第二區住宅地，該地最新正式向城規會遞交規劃申請，擬發展7幢住宅大樓，將提供1995伙，初料於2032年落成，將享維港海景。

　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓此前評論稱，該項目每呎樓面地價約9140元，項目住宅部分總地價可高達106.7億元。項目住宅部分中至高層可享有世界級的海景，預料以實用面積計算，將來每呎賣2.7萬元。

　測量師料地價超過百億

　涉及住宅地位於柯士甸道西以南、新地(016)投得的藝術廣場大樓東面，範圍涵蓋在西九文化區發展圖上劃為「其他指定(混合用途)(3)」及「其他指定(混合用途)(4)」的北面部分，發展地盤面積約21.5萬平方呎。據管理局最新遞交的規劃文件，該局擬將文化區的「其他指定(混合用途)(4)」部分住宅樓面，轉移至上述的「其他指定(混合用途)(3)」北面支區用地，轉移後住宅樓面增加至116.8萬平方呎，但其最大總樓面面積維持不變。

　樓高22至27層

　項目計劃以總地積比率約2.08倍發展7幢建於3層地庫之上的22至27層高的住宅(包括3層平台)，總樓面面積約138.9萬平方呎，當中住用樓面最多佔約116.8萬平方呎，非住用樓面最多佔約22.1萬平方呎，日後會提供約1995伙住宅。而為保持設計的靈活性，項目實際的住宅及非住宅總樓面面積，將由未來的中標者在發展計劃中釐定。

　上述7座住宅大樓的平台層亦會提供附屬住宅設施，如會所、零售、餐飲及娛樂設施。

　此外，申請亦擬輕微放寬地盤西面的非建築用地限制，以興建行人天橋及園景平台，從而連接上述住宅的平台，並加強項目與周邊發展及社區的接駁。(記者  蘇尚)