利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近月整體樓市以一手主導，而新盤低價開售更窒礙二手市場的轉手獲利比率及平均賺幅，料5月在低位整固後，最快6月才有反彈機會。綜合土地註冊處資料所得，2025年4月份全港2662宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1629宗，佔比61.2%，按月跌1.1個百分點，連跌兩個月，觸及自2009年4月以來的193個月(即逾16年)新低。

　按物業區域劃分，4月份港島區表現屬最好，以64.8%之數成為獲利成功比率最高的分區，按月升3.2個百分點；其次為新界區，報60.7%，惟按月跌4個百分點；至於九龍區表現遜於大市，只錄得59.5%，惟按月微升0.9個百分點。按物業轉售價格分析(見表一)，樓價1200萬元以上組別之獲利比率最高，錄62.7%，按月升3.3個百分點，涉及宗數173宗；此外，401萬至600萬元組別，月內獲利比率也達62.7%，按月升0.4個百分點，同樣優於大市表現。

　平均賺幅僅13.6%

　另外，數據顯示今年4月份每宗私宅轉手個案平均賺幅只得13.6%(見圖二)，單月再挫5.7個百分點，連跌兩月兼創自2009年七月以來的190個月(即接近16年)新低。帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例達25.1%，按月跌2.1個百分點，錄668宗；至於帳面錄得虧損者達1014宗，佔比按月增加1個百分點，至38.1%，為2009年2月以來195個月(即逾16年)最高；至於上月平手的個案有19宗，佔比微升0.1個百分點至0.7%。

　此外，檢視上月10個獲利登記最多的屋苑，當中只有海慧豪園一個屋苑錄得百分百獲利，次高者為海逸豪園的86.4%，第三則為新都城的85.7%。此10個屋苑當中，每宗平均賺幅介乎最少的10%至最多的103.7%不等。其中，柏慧豪園錄得每宗轉手平均賺近1.04倍，為表現最佳的屋苑；至於新都城及海逸豪園也分別平均賺65.6%及41.9%。不過，愉景灣表現相對遜色，平均每宗轉手只賺10%(見表三)。

　展望5月份，陳海潮指出，二手市場表現仍然較慢熱，加上一手新盤持續以低價開售帶來龐大競爭，料本月二手私宅轉手獲利比率及平均每宗賺幅繼續處低位徘徊微跌，前者料處61%水平橫行偏軟，而後者料微降至13%的水平。不過，5月中旬起，關稅戰轉緩及拆息持續回落，已刺激入市意欲回升，料將利好整體樓市，預期6月份二手私宅轉手的相關數字有機會止跌反彈。

　(記者 宋小茜)