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【投行視野】LPR維持不變 關鍵仍在房貸利率與內需提振

【投行視野】LPR維持不變 關鍵仍在房貸利率與內需提振

責任編輯:王錦坤 2025-06-24 22:03:55 來源:香港商報網

 資深金融及投資銀行家 溫天納

 中國人民銀行6月20日公布的貸款市場報價利率(LPR)維持不變,1年期報3.0厘、5年期報3.5厘,與上月持平,完全符合市場預期。這一結果其實反映了目前中央政策節奏的微妙變化,首先內部處於審慎觀察期、外部局勢則未明,貨幣政策正處於權衡取捨的中間地帶。

 早前在5月份剛剛啟動的一輪政策性減息,兩大期限LPR同步下調,旨在為經濟注入流動性,並促使融資成本進一步下探。中央在現階段選擇「按兵不動」,主要意在觀察減息傳導的實際情況,尤其是對貸款利率、投資信心與內需消費的帶動是否達標。這屬一種審慎的節奏控制,而非政策轉向的訊號。

 綜觀目前內地宏觀數據,內地經濟數據表現穩中有進,5月份社會消費品零售總額按年增6.4%,但內部需求回暖尚未完全均衡,尤其在房地產與大宗商品領域,情緒與成交仍待全面復蘇。在這背景下,內地貨幣政策未來走向的真正觀察點,是5年期LPR會否進一步下調。作為房貸利率的定價錨點,5年期LPR牽動着樓市信心的基石。5月初公積金利率已下調,顯示政策面已有所鬆動,未來如透過單獨引導5年期LPR往下調,將可能成為穩樓市的關鍵一著。

 此外,儘管內地5月份出口增長回暖,但中美經貿談判的不確定性仍為下半年帶來風險變數。特別是圍繞着軍民兩用高端資源與半導體技術的管控博弈,或將加劇對內地出口動力的影響。在此格局下,內需的重要性更加突顯,預期中央將透過利率政策持續引導信貸價格下調,有助內地企業與居民減輕負擔、釋放資本支出與消費潛力,從而對沖外部衝擊。

 LPR維持不變意味政策「靜觀其變」

 目前,內地通脹層面亦為中央政策保留寬鬆空間。核心CPI仍維持在低位,反映內地通縮壓力尚未解除。若未來透過財政工具配合服務消費補貼,帶動人力密集型行業活力回升,將有可能拉動非食品類服務價格回升,形成溫和通脹的良性循環。

 整體而言,今次內地LPR維持不變,意味政策正處「靜觀其變」階段,而非結束寬鬆周期。下半年5年期LPR仍有下調的空間,尤其在穩地產與穩預期的雙重目標推動下,利率政策將繼續發揮「潤物細無聲」的作用。關鍵在於政策節奏的把握與傳導機制的暢通,而非單靠一次性的利率調整。

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