又逢暑假內地學生蜂擁來港搶租潮，本港多區租務錄得價量齊升。當中備受內地生歡迎的將軍澳坑口區，因為靠近香港科技大學，租金屢創新高之餘，部分樓價高峰期買入的單位，亦享逾3厘回報。元朗區上月錄近250宗租賃，創區內單月歷史新高；本月交投量略有回落，但無阻區內租金繼續上升。

　將軍澳區錄640宗租盤

　中原分行經理朱偉源表示，將軍澳區租務持續暢旺，上月全月錄約640宗成交，本月因租盤消化不少，首9日累錄約140宗成交，按月同期減少近15%。該行高級分行經理關偉豪補充稱，內地生佔區內交投約三成，當中四成均進駐坑口，令區內一帶屋苑租金屢創新高；例如新寶城4座中層E室，實用面積434平方呎2房，日前以1.98萬元租予內地生，租金為同類單位近年新高，呎租約45.6元。租客已預繳一年租金。

　部分於樓價高峰期購入的單位，亦享逾3厘回報；海悅豪園1座低層D室，實用面積432平方呎1房，獲科大內地生以1.88萬「零議價」承租，呎租約43.5元，貴過2房單位。業主於2021年6月以724.8萬買入單位，回報約3.1厘。

　元朗租金持續上升

　元朗區方面，上月錄近250宗租賃，創區內單月歷史新高；本月交投量有所回落，惟無阻區內租金繼續上升。當中好順泰大廈有1房戶呎租逾41元，同創屋苑及全區「樓仔」的呎租歷史新高。

　中原副區域營業經理王勤學表示，元朗全區7月首8日暫錄逾50宗租賃，按月同期雖減少約一成，惟大部分屋苑均只有不足10伙放租，而本月睇樓量按月升約5%，並以分支家庭及外來專才為主。其中，好順泰大廈B座中層3室，實用面積259平方呎1房，日前以1.08萬租出，租金為近年來首次升穿1萬，呎租41.7元，同時創下屋苑以及整個元朗市中心「樓仔」的新高水平。

　(記者蘇尚)