據深視新聞報道，7月14日，深圳出讓一宗前海桂灣片區宅地，最終經過158輪競價，由深圳市招榕置業有限公司（招商蛇口）以總價21.55億元（人民幣，下同）競得，成交樓面價84180元/平方米，溢價率86.1%。該成交樓面價創深圳涉宅用地成交樓面價新高。

　深圳公共資源交易中心的公告顯示，該土地出讓面積8287.15平方米，規劃建築面積25600平方米，其中住宅25000平方米、托兒所（托育機構）500平方米、物業服務用房100平方米，容積率3.1，起始價11.58億元，起始樓面價45234元/平方米。該地塊無配建要求，無7090戶型限制要求、商品房售價限制。

　據了解，該地塊作為前海核心區稀缺的低密住宅用地，市場關注度較高。開拍前已獲包括中鐵、保利置業、中建壹品、華發等12家競買人報價。開拍後多家競買人拿地意願強烈，更是出現了1分鐘內報價11輪的激烈情況。

　記者梳理相關公告信息發現，該地塊位於前海夢海大道和桂灣一路交會處，屬於前海桂灣片區，緊鄰1號線、5號線、11號線三線交匯的前海灣站。東側緊鄰深業雲海灣花園，北側臨河，西面瞰海。同時，周邊山姆會員旗艦店、龍海商業廣場、卓越INTOWN購物中心、前海壹方匯等大型商業配套環伺。

　地塊周圍還有在建的前海國際樞紐中心。前海國際樞紐中心將匯集3條地鐵線（1號線、5號線、11號線）與2條城際線（穗莞深城際、規劃港深西部鐵路）。

T201-0232地塊位置示意圖

　從周邊項目來看，前海（桂灣、前灣、媽灣）片區的新房供應近年來相對稀缺，該區域已連續四年無新增宅地供應，目前僅有前海時代尊府等少數項目在售。

　深圳市住房和建設局公布數據顯示，截至7月9日，今年第三季度深圳計劃入市的商品房項目33個，預計供應房源135.12萬平方米，12351套。其中，住宅供應量達107.99萬平方米，10673套，佔據主體地位，顯示住宅供應仍是深圳商品房市場的核心構成。

　此外，近段時間深圳還將有3宗宅地陸續出讓，起拍總價45.5億元。其中，位於民治街道的A815-0036地塊將於7月30日出讓；位於新橋街道的A319-1225地塊將於8月4日出讓；位於大浪街道的A815-0037地塊將於8月8日出讓。

　頂圖：T201-0232地塊實景圖