發展局與教育局近日宣布「城中學舍計劃」開始接受申請，鼓勵商廈和酒店改裝成學生宿舍。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延(圖左)預計，乙級及丙級寫字樓，將有較大意欲改裝成學生宿舍。

　鄭亥延預計，位於紅磡及西營盤寫字樓或酒店，將見較多改裝成學生宿舍的案例，原因上述兩區分別位處香港理工大學及香港大學的校舍附近。內部回報率(IRR)方面，鄭亥延稱，需視乎相關資本開支而定，若從酒店改裝成學生宿舍，由於改動較細，預料酒店業主的目標回報率將介乎8%至10%。

　相反，她預期，若從寫字樓改裝成學生宿舍，涉及較多改動，且成本亦較酒店為高，相信寫字樓的業主，將以15%的內部回報率為目標。

　酒店每間售房收入(RevPAR)方面，鄭亥延表示，頂級酒店的RevPAR已返回2019上半年的高位，預料今年下半年受惠於大型活動如演唱會帶動，RevPAR有望續錄得單位數升幅。

　另外，商舖市道方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務─商舖部資深董事兼主管溫運強(圖右)稱，內地品牌仍會進駐香港，但相信會採取審慎態度，主要聚焦民生區開舖。溫運強亦預期，民生消費亦有望重返街舖，料一線街舖的續租租金表現平穩，將有單位數升幅，相反北區街舖的續租租金將承受較大壓力。(記者 鄺偉軒)