太古地產(1972)公布截至今年6月底中期業績，中期由盈轉虧，蝕12.02億元，主要當累期內錄得39億元投資物業公平值虧損。不過，受惠物業投資收入堅挺，在扣除物業公平值平估後，基本溢利按年增長15%，至44.2億元，並增派第一次中期息3%，至每股0.35元。

　增派第一次中期息3%

　太古地產表示，隨着資本市場前景改善，或將成為推動辦公樓需求上升的催化劑；又指於2022年宣布、總值1000億元的投資計劃，至今已承諾投放其中670億元。

　「隨着資本市場前景改善或推動寫字樓需求上升，近日相關的租賃查詢較早前增加約30%，尤其是太古廣場較受惠於近日資本市場改善。」太古地產行政總裁彭國邦(圖右二)預期，下半年的租金收入跌幅有望收窄，但受累整體辦公室的需求仍然疲弱，因此中短期而言，租金收入仍然持續受壓。

　截至今年6月底止，太古地產旗下香港辦公室物業的租金收入為24.55億元，按年下跌5%，而整體出租率為88%。其中，太古廣場的出租率為94%，另位於太古坊的港島東中心及太古坊一座的出租率只有91%； 至於太古坊二座的出租率僅68%。

　辦公室出租率有望維持現水平

　對此，彭國邦稱，縱然香港辦公室業務面對壓力，但過去數年，公司在該領域表現強韌，而當前的出租率亦反映了旗下物業的資產質素，相信未來出租率有望維持當前水平。

　零售物業方面，截至今年6月底止，該部分應佔租金收入為12.63億元，按年下跌2%，主要反映按營業額計算的租金下跌。其中，全資擁有太古廣場購物商場及太古坊中心的出租率為100%；另擁有26.67%股權的東薈城名店倉，出租率同樣為100%。

　太古地產預期，面對香港經濟不明朗、持續外遊趨勢及顧客消費習慣改變，將持續零售市場產生不利影響。不過，隨着市場逐漸復蘇，中長期而言，零售商市場維持審慎樂觀，尤其優質零售樓面的需求將有上升趨勢。

　累計收入580億元資本

　期內，太古地產完成出售位於邁阿密 Brickell City Centre 的商場、車位及毗鄰商場空置地塊的權益，作價7.6億美元(約59.28億元)。彭國邦表示，過去半年，該公司已透過出售非核心資產，累計回收了580億元資本；未來將繼續尋求機會出售非核心資產，重新投放至於2022年宣布、總值1000億元的投資計劃，聚焦內地、香港和東南亞三大核心市場。

　提及上述總值1000億元的投資計劃，太古地產於業績公告稱，截至上周五(1日)為止，已承諾投放約670億元，當中包括110億元投資於香港，460億元投資內地，以及100億元用於住宅買賣。

　住宅項目，彭國邦指出，正推動柴灣海德園於本季銷售，而深水灣道6號豪宅項目，亦計劃於本季公布銷售詳情。太古地產又指，喜見住宅市場氣氛轉好，我們 亦已經做好充分準備，在買家恢復 信心時吸納市場置業需求。

　推動本季開售柴灣海德園

　太古地產又於公告預期，灣仔的項目料於明年落成，鰂魚涌項目於2028年落成。太古地產預期，在本地買家及內地買家需求支持下，香港住宅價格及需求中長期有望向好。

　內地項目方面，彭國邦預期，將有多個項目於未來12個月至24個月陸續完成，包括廣州聚龍灣太古里，以及北京太古坊。

　另外，派息政策方面，太古地產表示，將聚焦實現股息持續增長，按派發約一半的基本溢 利作為普通股息；另在已計劃的投資項目及資本流轉策略支持下，目標是按每年股息以中單位數的幅度增長。(記者 鄺偉軒 攝影：記者 崔俊良)