順豐房託（2191）公布，2025年上半年可供分派收入按年增0.2%至1.195億元，每基金單位分派為13.11仙，按年跌10.9%，派息比率由2024年中期100%，降至2025年中期的90%。

　期內，物業收入淨額1.92億元，按年升6%。於2025年6月30日，順豐房託投資組合的整體出租率為97.5%，按年下跌0.5個百分點；投資組合估值62.37億元，按年下跌7.3%；資產負債比率38.4%，增加2.5個百分點。

　順豐房託中期錄除稅後虧損3.622億元，乃主要由於投資物業的公允價值虧損5.259億元，此屬非現金性質項目，並不影響分派。

　面對利率波動， 順豐房託採用長 、 短期利率掉期合約以 降低利率風險。截至2025年 6月 30日，港元定期貸款已全數透過利率掉期合約對沖。順豐房託組合利用不同期限的利率掉期合約主動對沖整筆港元定期貸款 的風險敞口 ，即使市場波動 ，仍能鎖定穩定的現金流。

　房託管理人執行董事兼行政總裁翟廸強先生表示：「在如此波動的市況下，我們很高興為基金單位持有人呈上穩健的業績。考慮到地緣政治緊張局勢持續帶來的風險，以及順豐集團大部分租約將於2026年上半年到期所帶來的挑戰，順豐房託在今年餘下時間將保持審慎警惕。」（記者 林德芬）