反映按揭息率的1個月香港銀行同業拆息（HIBOR）昨（8月18日）抽升56.3點子至2.01393厘，連升4月，並創5月8日以來高位。有分析表示，延續數月的樓按「超低息蜜月期」暫或完結，惟相信隨着美聯儲於今年稍後時間減息，料按息屆時將跟隨最優惠利率（P）下調而再次下降。

　若以市場慣用的「H+1.3厘」來計算，目前「H按」實際息率約為3.31厘，只較封頂息率的3.5厘低約0.19厘。換言之，一旦1個月HIBOR升穿2.2厘，一般按揭客戶的息率將由目前以「H按」計息，回復封頂息水平。

　美聯儲若減息或令按息再回落

　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預料，隨着HIBOR未來繼續上升，按揭的「超低息蜜月期」料將暫時完結。不過，他認為，由於美聯儲有望最快年內減息，屆時HIBOR亦將跟隨回落之餘，各大銀行不排除「減P」之下，屆時按息亦有機會再次回落。

　今年5月，港匯觸發強方兌換保證，在金管局向市場注入港元的情況下，當時銀行體系結餘一度由約450億元急升至約1740億元水平。不過，自6月底以來，港匯多次觸及弱方兌換保證，金管局亦連番入市捍衛聯繫匯率，香港銀行體系結餘亦由1740億元跌至近日的537億元水平，幾乎抵銷5月以來的增幅。

　港美息差收窄套息誘因減退

　中原按揭董事總經理王美鳳指，每當銀行體系結餘跌至近500億元或以下水平時，拆息回升向美息貼近的速度將加快，觀乎近日拆息回升，除了有助港美息差有所收窄，套息的誘因亦會隨之減退。

　儘管近日拆息上升，但王美鳳表示，現時港息仍低於美息逾2厘的差距，且港美息差或對比以往較闊，加上預期美國將於年內減息，相信隨着美息回落，亦有利拆息向下。因此，王美鳳預期，香港於今年內，不論P及「H按」的封頂息率將有所下降，料減幅或會達到0.25厘至0.5厘。

　另外，短線拆息方面，隔夜HIBOR升119.83點子，報1.96768厘，是5月7日以來最高。至於中長線拆息方面，3個月期HIBOR升32.27點子，報2.18333厘，是5月16日以來最高。（記者 鄺偉軒）

　頂圖圖說：1個月HIBOR重返2厘以上，延續數月的樓按「超低息蜜月期」料暫時完結。（資料圖片）