美聯儲主席鮑威爾上周講話「轉鴿」，提高了市場對美國下半年加快減息步伐的預期。華僑銀行香港經濟師姜靜(圖右一)預期，美聯儲將於下月減息0.25厘，累計今年餘下時間減息3次共0.75厘。至於香港最優惠利率(P)，姜靜預期，港銀下月料跟隨美聯儲一次過「減P」0.25厘，此舉不僅有利貸款溫和回升，且住宅價格亦有望因此企穩。

　姜靜表示，受惠去年下半年的低基數效應，已見近日的貸款需求明顯回升，隨着美聯儲再次減息，將有利於企業的借貸活動。樓市方面，她預期，住宅樓格今年有望持平，又預期發展商仍需數個季度，才完成去庫存，而發展商在推售存貨時，叫價將轉趨保守。

　●商業房地產料未見底

　商業房地產方面，姜靜指，雖然業主立場軟化，願意減租，但觀乎租金回報率仍未顯著回升，且按過往經驗顯示，商業房地產的租金回報率，一般要較1個月香港銀行同業拆息(HIBOR)相距逾4厘才見底；觀乎今年及明年仍未有跡象發生，因此商業房地產仍未見底。

　早前1個月HIBOR抽升至接近3厘，意味5月左右開始樓揭「超低息蜜月期」結束。姜靜預期，今年第三季及第四季，1個月HIBOR將分別位處2.35厘及2.45厘，回復合理區間；即使9月美聯儲再減息，但相信HIBOR不會再跟隨下跌。

　另外，就零售業的展望，姜靜指，觀乎近期股市暢旺，因此對香港今年零售銷售增長預測，由原本的2%，上調至3%至5%。(記者 鄺偉軒)