香港房地產協會於8月25日假中環雪廠街16號「西洋會所」舉行該會本年度的周年會員大會。是次大會場面熱烈，香港房地產協會協會會長郭海生、監事長李建中、永遠榮譽會長胡偉民、榮譽顧問陳家駒、榮譽顧問吳亮星、副會長兼華東分域主席施家殷、執行委員會副主席葉少明等出席。大會會議由義務總幹事李景行主持，按會議規章率先順利通過2024年度周年會員大會會議記錄，並隨即由郭海生會長宣讀本年度《會長報告》。

   郭海生表示，過去一年，全球經濟在「多重變量」中承壓前行，尤其中美經貿關係波動，加劇資本避險情緒，連帶港股與匯率市場亦屢受影響。香港憑藉制度優勢與市場彈性，同時高度善用法治基石、稅制競爭力及與大灣區的深度協同，始終在變局中穩守國際樞紐地位；成功化危機為轉型契機，有序推動產業結構升級，將「創新求變」的基因融入傳統強項，激發新一輪的發展潛能。郭海生指出，面對如斯變革浪潮，香港房地產協會早於過去年度已然校準定位步伐，以開放胸襟擁抱新機遇，不斷推陳出新舉辦會內與會外活動，並結合「會友所需」、「政策動向」、「數字創新」、「時代發展」等關鍵字，進行會務升級優化。

   有關過去年度活動方面，郭海生委託副會長兼義務秘書長李國豪代為報告，宣讀及介紹本會過去年度的十項重要活動，包括：「慶祝中華人民共和國成立七十五周年暨三十三周年會慶晚宴」、「春茗晩餐會」「北部都會區發展建議聯合發布會」、「內地及香港經濟預測」午餐會、「聖誕歡樂晚餐分享會2024」、「香港樓市分析」與「中國傳統風水命理學九運對樓市的影響」晚餐會等等。

   2025年周年會員大會同步迎來理監事會換屆，郭海生向即將卸任的全體理監事會成員致以最崇高的敬意與最衷心的感謝。郭海生表示，新一屆的理監事會定能傳承協會優良的傳統與核心價值，秉持「用心服務」的精神，既盡心為協會的長遠發展謀劃，亦持續用心服務好各位會友，凝聚業界智慧力量。

   大會接續順利通過多項重要議程，包括2024年財務報告、續任義務核數師等內容，彰顯會員對協會的關切與投入。同時，大會一致同意通過理監事會新一屆人事任命安排，由郭海生會長及彭一庭主席分別續任協會會長及執行委員會主席。新一屆理監事會不僅展現了蓬勃朝氣與無限可能，更充分印證本會會員間融洽和諧的氣氛，體現協會高度凝聚團結之風範。

   展望將來，香港房地產協會將一如既往，虛心聆聽各位會員的寶貴意見與建議。面對充滿變革與挑戰的時代，本會深明「求新求變」乃發展之道。我們承諾持續努力精進會務發展，務求更貼合會員需求與行業趨勢。協會更將秉持初心，積極回饋長期支持我們的會友，與各位同舟共濟，攜手共度當前的多變時局。

午餐會邀Mr.ChaturontCHAIYAKAM分享泰國機遇

   同日同場，香港房地產協會還舉辦了專場午餐會；特邀泰國駐港總領事Mr.ChaturontCHAIYAKAM擔任主講嘉賓，為各位會友剖析泰港房地產投資新脈動，掌握經濟前景，探索泰國空前商機，共同編織跨域協作的新網絡。郭海生、李建中、胡偉民、陳家駒、吳亮星、施家殷、葉少明等多出席，與現場近五十位會友相互交流，深入分享對今日講題見解。

   郭海生致歡迎辭時表示，香港房地產協會深感榮幸能夠邀請到泰國駐港總領事Mr.ChaturontCHAIYAKAM親臨我們午餐會活動。本次聚會彰顯香港與泰國日益蓬勃的雙邊關係，兩地不僅擁有深厚的歷史文化紐帶，更在相互尊重與共贏發展下展現強勁動能。對香港投資者而言，泰國蘊藏龐大機遇。郭海生期許總領事的真知灼見能啟發與會者新思維，助力業界把握泰國投資良機，共創豐碩成果。

   Mr.ChaturontCHAIYAKAM作分享時提到，泰國2025年第一季GDP增長達3.1%，主要受惠於公共支出增加、私人消費年增15%，以及旅遊服務業強勁復蘇。他強調目前有逾882個投資項目正在推進，總值達130億美元，其中香港投資佔外商直接投資總額50%。

   Mr.ChaturontCHAIYAKAM表示，泰國投資委員會（BOI）提供多項激勵措施，包括針對電動車產業給予最高50%企業所得稅減免，高科技及出口導向企業可享最長5年100%投資豁免。他特別提到，新措施將協助受美國關稅影響的企業，並要求企業至少採購40%本地原材料以強化供應鏈韌性。

   關於泰國競爭力，Mr.ChaturontCHAIYAKAM認為，泰國位於東盟中心位置，具備完善的工業基建（如東部經濟走廊）及龐大內需市場，中產階級人口達6,700萬且消費力強勁。透過《中泰自貿協定》，企業可享優惠關稅（例如出口美國關稅僅19%），成為規避當下全球貿易衝突情況的理想基地。

   Mr.ChaturontCHAIYAKAM引用數據指出，泰國房市持續升溫，2025年首季住宅價格年增3.38%，獨棟住宅漲幅更達5.21%。國際買家佔總交易額29%，其中中國買家佔比近半，緬甸、俄羅斯緊隨其後。他特別提到高端別墅租金回報率達10-15%，公寓則介於5-8%，曼谷核心商業區公寓供應量年增148%，反映市場需求旺盛。

   Mr.ChaturontCHAIYAKAM總結指出，泰國政府推出多項刺激措施，包括降低700萬泰銖以下房產交易費用、允許100%房貸比率，以及通膨率維持0.5%的宏觀穩定性。他亦強調中泰文化相近、航程短暫的優勢，加上新推出的「目的地泰國簽證」（DTV）可連續居留5年，為香港投資者提供管理資產與度假生活的雙重便利。

    施家殷致謝辭時表示，衷心感謝泰國駐港總領事Mr.ChaturontCHAIYAKAM的精彩分享，為香港房地產協會深入剖析泰國前景發展及投資機遇，讓各位會友充分掌握泰國最新動態，實在獲益良多，定然進一步深化兩地多方面的合作關係。他亦現場邀請全體會友支持本年度壓軸盛事——「2025香港房地產協會周年晚宴」。屆時，全國政協副主席梁振英答允擔任主禮嘉賓，期盼與各界攜手延續去年盛況，再創協會發展新里程。