反映香港樓市走勢的中原城市領先指數CCL，最新報137.10點，按周跌0.73%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，這是8月12日中美同意再延長徵關稅暫緩期90天，8月13日恒指重上25000點以上收市當周市況。中美關係稍為緩和，股市造好，新盤銷售不俗，加上有銀行推按揭優惠，吸引部分買家入市平價優質筍盤。

　今周CCL雖回軟，但連續7周企穩137點以上爭持，最高138.84點，最低137.10點，近5周CCL持續一周升一周跌，交錯出現，樓價呈反覆格局，一手新盤魚貫推售，二手樓價上升動力受制。憧憬9月中美國重啟減息及施政報告有利好樓市政策，屆時樓價或會有突破，展望CCL上試今年初139.25點高位，現時相差2.15點或1.57%。

　今年5月拆息回落，樓價見底微升，CCL近14周九升五跌，較5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升1.44%，2025年樓價暫時累跌0.39%。指數較2025年3月財案前134.89點低位升1.64%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升0.91%，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.35%。

　9月3日土瓜灣壹沐第一期公布首批價單81伙，9月6日柴灣海德園首輪銷售180伙，對本地二手樓價的影響將於2025年9月下旬公布的CCL才開始反映。

　中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報138.86點，按周跌0.91%。CCL(中小型單位)報137.39點，按周跌0.84%。CCL Mass及CCL(中小型單位)近5周同樣一周升一周跌，走勢反覆向上微升。CCL(大型單位)報135.63點，按周跌0.11%。

　四區樓價三跌一升。港島CCL_Mass報138.19點，按周跌1.66%，指數近5周走勢持續一升一跌。新界東CCL_Mass報151.88點，按周跌1.36%，連跌2周共1.57%。新界西CCL_Mass報125.21點，按周跌1.25%，連跌2周共2.48%。九龍CCL_Mass報136.73點，按周微升0.07%，連跌4周後回穩。

　2025年八大樓價指數計，CCL累跌0.39%，CCL Mass升0.53%，CCL(中小型單位)升0.28%，CCL(大型單位)跌3.71%，港島跌0.27%，九龍升2.18%，新界東升2.36%，新界西跌2.45%。

　另外，28HSE網站統計的易發樓價指數最新報108.45點，按周跌0.48%，惟年內仍升1.4%，但較2021年高位跌逾32%；新盤交投暢旺，八月下旬多個項目售出約190伙，二手市場則受壓。分區指數「三升一跌」，新界西連跌三周拖累大市；租務方面，需求旺盛帶動易發租金指數升至116.88點，創年內新高，短期料高位徘徊。 (記者 韓商)