伴隨粵港澳大灣區企業加快全球化布局，出海經濟邁向品牌化新階段。出海服務產業鏈路日趨專業化，流量營銷與跨境支付等核心環節湧現眾多高成長企業，成為廣州和深圳（以下簡稱「廣深」）辦公樓市場新興需求的重要推動力。仲量聯行研究顯示，相關頭部與成長型企業在廣深擴編團隊、優化辦公布局，持續帶動核心片區及產業園區的高品質辦公需求。

　出海升級推動服務生態成熟

　2025年以來，面對國際貿易環境變化，以跨境電商為代表的出海企業積極調整策略，通過本地化運營、品牌敘事與數字化營銷提升國際競爭力。依託大灣區製造根基、供應鏈優勢及金融科技活力，廣深已形成業態豐富、服務閉環的出海服務集群。

　全鏈路出海服務涵蓋營銷、支付、合規、物流等多個關鍵環節。其中，流量營銷與跨境支付作為出海業務的高頻核心需求，直接影響市場觸達和交易完成。大灣區相關專業服務商通過協同合作，能幫助出海企業實現端到端的海外品牌運營與高效的全球資金收付。

　新興出海服務賽道崛起

　催生高品質辦公空間需求

　廣深的流量營銷與跨境支付企業持續擴展業務版圖，頭部企業加快規模擴張，中小企業逐步轉向規範化運營。這些出海服務商不僅引領高技術人才聚集，也衍生出對品質辦公空間的新興需求。

　流量營銷企業呈現雙核分布：數據科技型服務商高度依賴技術人才與協同創新，傾向落位科技人才聚集區。以深圳為例，在已達到一定經營規模且具備較強市場競爭力的跨境流量營銷企業中，約32%集中於南山科技園；而廣州則主要布局於天河區。相比之下，品牌運營型服務商更注重貼近客戶與平台資源，以便加強商務對接及構建內容生態，深圳相關企業中約有20%選擇在龍華-坂田跨境電商集群設點，廣州則多集中於電商生態體系較為成熟的琶洲等區域。

　跨境支付企業更偏好金融科技集聚區域的高品質辦公樓宇，以便深度融入當地金融科技生態圈。以深圳為例，在已達到一定經營規模且具備較強市場競爭力的跨境支付企業中，約65%分布在福田CBD或南山科技園，有27%入駐甲級辦公樓；廣州則多聚集於如珠江新城、琶洲等區域的優質辦公樓宇。

　整體而言，深圳的出海服務企業主要分布於福田CBD、車公廟、科技園、後海等核心片區，以及龍華-坂田、前海和寶安中心等新興子市場。廣州則以越秀、珠江新城、天河北為核心，琶洲、天河智慧城、漢溪-長隆-萬博等新興板塊亦加速聚集。

　仲量聯行華西區與華南區商業地產部總監李文杰表示：「企業出海已超越單純市場拓展或成本優化，進入全鏈路運營體系建設階段。出海服務商對辦公選址、空間效能和配套服務提出更高要求，廣深具備強韌產業基礎與豐富人才供給，其辦公樓市場將在出海經濟新周期中持續受益。」

　出海服務持續深化

　辦公市場需求潛力可期

　隨着大灣區企業加速出海，服務商正通過精細化分工與高效協同，助力中企實現從「產品出海」向「品牌出海」再到「生態出海」的躍遷。這一轉變不僅重塑企業商業模式，也催生對專業化、規模化服務的新需求。廣深作為企業出海的重要集聚地，正日益成為服務商專業化發展的熱土。外地企業紛紛落地布局，本地企業不斷轉型升級，共同帶動對新型辦公空間的持續需求。仲量聯行研究部資深董事、中國區產業與物流地產研究負責人曾麗表示：「出海服務與辦公樓市場的深度耦合，正逐步為華南地區長期聚焦金融、科技互聯網和傳統專業服務業的辦公樓市場格局提供結構性補充，形成良性生態循環。」

　未來，頭部出海服務企業的持續擴張將推高辦公空間的需求；與此同時，中小型企業也逐步邁入規範化運營階段，逐步釋放對優質辦公空間的需求。廣深依託完善的產業生態、人才儲備與基礎設施，將繼續在中國企業全球化進程中保持競爭力。具備人才集聚優勢、毗鄰核心資源的辦公空間，其市場價值將進一步凸顯。（記者 林麗青 黃裕勇）