戴德梁行今天(8日)發表香港房地產市場2025第三季回顧及展望。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，香港甲級寫字樓市場於今年第三季延續活躍表現，受惠於金融業回暖及新股上市(IPO)活躍勢頭，帶動來自相關企業以及上下游行業的租賃需求。

   「中區作為金融機構的首選地段，在本季表現尤為突出，約佔整體新租賃面積三成，新增需求不乏來自對沖基金及財富管理公司，反映高端金融服務業正積極部署擴展策略。」蕭亮輝說。

   甲級寫字樓市場第三季的淨吸納量錄得40.1萬平方呎，創2019年第二季後單季新高，整體甲廈租金雖然按季續跌0.8%，但中區超甲級寫字樓租金按季逆市微升0.6%。

   供應方面，位於銅鑼灣區的港島壹號中心於第三季竣工(約46.3萬平方呎)，季內寫字樓錄得正40.1萬平方呎的淨吸納面積，為2019年第二季後單季新高，第三季整體待租率略為下跌至19.2%。

   蕭亮輝續說：「值得留意的是，中區寫字樓的租金跌幅在本季進一步收窄，尤其在8至9月期間已見止跌回穩跡象。當中，中區超甲級寫字樓租金更按季微升0.6%，顯示市場對優質辦公空間的需求正穩步回升，相信市場表現兩極化的趨勢會越見明顯。」

   他認為，隨年內新增供應持續釋放，市場仍面對一定挑戰，然而鑒於頭三季度的寫字樓租賃氣氛較早前預期為佳，該行調整今年全年整體寫字樓租金預測，至下調4%至6%的幅度。

   舖市方面，第三季核心區一線街舖平均空置率稍微回落至8.3%水平，以銅鑼灣和旺角租賃活動最活躍。一線街舖租金方面，銅鑼灣、中環和尖沙咀按季跌幅均在1%範圍內，旺角則大致保持平穩，按季輕微升0.1%。

   有見各核心區街鋪租賃活動不乏承接力，加上業主在議價時更趨向理性和務實，該行相信，租金水平將逐步靠穩，全年跌幅料約1%至2%。至於餐飲租金，各區變幅在正負1%內，但整體餐飲租務活動仍相對淡靜，短期內餐飲租金仍然有議價空間。

   自疫後正常通關以來，本港市場接連錄得零售品牌開設首店的租賃活動。蕭亮輝指出，首三季期間，該行錄得至少91個非本地品牌在來港開設首店的個案，以餐飲類別佔比最高，其次爲時裝及運動優閑類別；這批首店中，亞太地區品牌佔41%，內地品牌緊隨其後(39%)，可見香港仍然是內地及國際品牌青睞的熱門據點。(記者 韓商)