「港媒一姐」團隊國慶探訪光明樓盤。

　2025年國慶中秋假期，深圳樓市迎來黃金購房季節，被網友稱為「港媒一姐」的「木子姐姐」從香港前來深圳光明區實地看房，參觀了三個熱門樓盤：中建·觀玥、越秀星科源啟和滿京華金碩。隨着她的鏡頭，光明的面貌逐漸呈現：與繁忙都市截然不同，這裏似乎擁有一種與自然親密接觸的獨特節奏，每一處都與這座城市的未來緊密相連，折射出深圳樓市調整下的新氣象。

　今年9月5日，深圳樓市新政重磅落地，涉及8個城區的限購放寬，統一首套、二套房利率，二套房利息最高可省51萬（元人民幣，下同）。根據新政，深圳戶籍居民家庭及連續繳納社保或個稅滿1年的非深戶籍居民家庭，在光明區等區購買商品住房時，不再受限購套數的限制。此輪政策恰逢「金九銀十」樓市旺季發布，被視為穩預期、提信心，為樓市注入積極信號。

　中建·觀玥

　國慶假期，木子姐姐早上從香港西九龍搭乘高鐵，33分鐘即到達光明城站，還體驗了新開通的深圳地鐵6號線支線二期，實現高鐵與地鐵之間的「零距離換乘」。這條4.96公里的線路，連接了光明城高鐵站、貫穿光明區核心地帶，未來還將與13號線實現換乘，成為光明區連接南山、福田核心區乃至粵港澳大灣區的交通「大動脈」，這條線路帶來的不僅是出行便利，更是區域發展能級的全面提升。

　「中建·觀玥」樓盤距離光明城站不到600米直線距離，未來，地鐵13號線「德雅路」站D出口就在樓盤門口，7個地鐵站點可直達南山區，交通便利。

　作為「中建·觀玥」樓盤銷售合作方，中原地產深圳事業二部總經理黃珊珊表示，80多平方米三房兩衛的戶型總價不到300萬元，均價不到3.9萬元/㎡，精裝修，性價比高，配套完善，國慶期間人氣頗旺，剛剛推出的1棟樓已熱銷近九成，吸引了來自香港、東莞、廣州及深圳南山區、龍華區等地的購房者。

　中建·觀玥售樓現場

　除了便利的交通外，「中建·觀玥」樓盤旁的虹橋公園景色宜人，成為熱門打卡地。周邊還有幼兒園、南方科技大學附屬光明鳳凰學校和深圳實驗光明科林學校等教育資源，解決了購房家庭的教育需求，此外，藍鯨世界、萬達廣場等商業配套進一步提升了生活便利性。

　位於光明科學城核心區的「越秀星科源啟」樓盤，周邊2公里內有深圳科技館等文體配套，為孩子們提供了良好的成長環境。項目採用4層新科技隔音玻璃，現代感十足的大堂設計提升了居住體驗。

　越秀星科源啟

　木子姐姐參觀了滿京華金碩臻府中的204㎡大戶型，站在約7.4米的超大瞰景陽台上，俯瞰佔地面積約208萬㎡的科學公園，近享市級文化配套設施，科學公園制高點——「科學頂」提供了一個俯瞰城區的360°的觀景平台，登高遠眺，獨特的景觀將人、自然、生活與建築結合得更好。

　此次光明之行，讓人對現代樓盤設計印象深刻。比如說大陽台：2024版《深圳市建築設計規則》增加「計一半面積的陽台進深不超過2.4m，超過部分的水平投影面積應全部計入規定建築面積」內容。此前，陽台的進深不能超過2.4m，修訂後陽台可以把進深做大，對超過2.4m部分計入規定建面。而在滿足條件下可不計入建築面積的凸窗，修訂後進深也由0.6m增加至0.8m。這意味着住宅的「飄窗」面積將可加大一圈。

　滿京華金碩臻府

　然而，最吸引人的，並非單純的樓盤設計，而是光明區快速完善的基礎設施和民生配套。樓盤周邊擁有深圳中醫院（光明院區）、深圳市光明區人民醫院和中山大學附屬第七醫院等優質醫療資源，深圳理工大學和中山大學深圳校區也已投入使用；高鐵、地鐵及專線巴士等交通設施為出行提供了極大的便利，虹橋公園、科學公園等城市綠肺則為居民提供了更多的自然空間，科技館等設施也讓生活更加豐富多彩……深圳光明正在成為一座充滿綠色生態、文化藝術與科技創新交織的未來都市，這裏瀰漫着一種與快節奏生活截然不同的靜謐感，仿佛是在重新定義何為「家」。

　光明「一城三區」，正加快從藍圖躍入現實：以高標準建設世界一流科學城；加快打造大灣區綜合性國家科學中心先行啟動區、更具全球影響力的產業科技創新中心和粵港澳大灣區高水平人才高地的核心承載區。

　「木子姐姐」坐在新規之後的大飄窗

　23個重大創新載體在此落戶，包括8個重大科技基礎設施、11個前沿交叉研究平台、2所研究型高校、2所廣東省實驗室。近五年光明區人口增速穩居全市首位——每天約有400人選擇在這裏開啟新生活。這種持續的人口流入，不僅帶來了穩定的住房需求，更推動着商業、文化、教育等配套的全面升級。

　「選擇居所，終究是一場與自我的對話。」木子姐姐踏上從光明城站返回香港西九龍的高鐵時，看到城市的萬家燈火閃爍在夜幕下，心中不禁泛起漣漪。她感嘆道：「光明的未來如此迷人，要找到屬於自己的那份寧靜和溫暖，還是需要每個人親身來感受一下。」（採訪團隊：木子、黃鳳鳴、郭玉桔、劉浩城、趙師越）