恒生銀行(00011)持有的銀主盤中環商廈環球大廈單位，近日以約3.21億元沽出，物業總面積約20766平方呎（未核實），呎價約15000元(港元，下同)。

   今次賣出的為頂層相連戶為環球大廈26及27樓全層，享有海景並以交吉形式交易。資料顯示，原業主於2016年高峰時以約7.26億元購入，當時呎價高見34961元。是次銀主沽貨，成交價較七年前大幅貶值約4.05億元，跌幅高達56%；若相較市場高峰期約44000元的呎價，跌幅更達約65%，創環球大廈交易呎價十五年，即自2010年以來的新低。

   美聯商業董事李鎮龍表示，是次成交不但反映優質商廈在價格深度回調後極具吸引力，更印證大額資金正重新流入工商舖市場。事實上，近期商廈的大額成交出現顯著回暖跡象，剛過去的10月份，逾億元的商廈成交宗數合共4宗，雖然按月僅增加1宗，但是金額卻急升至80.66億元，創52個月，即逾4年的新高。

   李鎮龍認為，在美國減息周期重啟及政府放寬投資移民門檻的雙重利好下，工商舖物業的投資價值正被重新評估，預期將吸引更多實力投資者趁低吸納核心區優質資產，大額成交將持續成為市場資金焦點。在連續出現震撼市場的成交之下，相信今年第四季逾億元商廈成交無論額量皆有望出現顯著的升幅。(記者 韓商)