日前，深圳前海發布港深西部鐵路（洪水橋至前海）2035年通車的規劃藍圖，15分鐘跨境通勤圈的願景讓「港人北上置業」從趨勢演變為現實。將讓港澳居民的內地置業之路愈發順暢。在深圳眾多樓盤中，深鐵置業推出的前海時代尊府與深鐵瓏境，以差異化定位和精準的需求匹配，成為港人置業的熱門選項——前者坐落前海核心區，佔據價值高地；後者位於龍華宜居板塊，享有成熟配套，共同勾勒出港人融入灣區生活的多元圖景。

    前海時代尊府：核心地段標桿，契合跨境高淨值群體需求

    作為深鐵在前海桂灣核心區的旗艦作品，前海時代尊府從誕生之初就自帶「灣區封面」基因。對於注重高端生活品質的港人而言，這個總建築面積約130萬㎡的TOD綜合體，完美契合了其「跨境通勤+品質居住」的多重需要。

    交通通勤的無縫銜接是重要吸引力。項目毗鄰地鐵1號線鯉魚門站、5號線桂灣站，10分鐘可達建設中的前海灣綜合交通樞紐，30分鐘即可直達香港西九龍。未來港深西部鐵路通車後，前海至香港洪水橋僅需15分鐘，「一地兩檢」模式將進一步壓縮跨境時間成本，讓「工作在香港、生活在前海」成為常態。這種立體交通網絡，恰好解決了港人置業最關注的通勤痛點。

    產品設計上貼合港人家庭結構與生活習慣。三梯兩戶獨立入戶的私密布局，以及建面約215㎡雙主臥套間的多代同堂設計、建面約255㎡中西雙廚配置，既滿足了港人對居住私密性的要求，又適配了其重視家庭聚餐的生活場景。高區單位可享的山海河城四維景觀，更讓習慣了都市繁華的港人，在歸家後能擁抱桂灣公園、深圳灣的自然景致，實現「繁華與靜謐」的平衡。

    配套層面的「全維高端」進一步夯實競爭力。教育上，項目歸屬南山實驗前海港灣學校學區，周邊8所國際學校環繞，形成「公辦+國際」雙軌教育體系，解決了港人子女的教育。商業上，萬象前海、山姆旗艦店等高端商業體1公里內全覆蓋，社區自帶的商業通過地下連廊與地鐵無縫銜接，復刻了香港「地鐵+商場」的便捷生活模式。醫療資源方面，可達泰康國際醫院等三甲標準醫療機構，提供與國際接軌的診療服務，讓港人居住更安心。

    深鐵瓏境：宜居板塊優選，適配剛需改善需求

    深鐵瓏境位於龍華上塘板塊，以「低密社區+便捷交通+多維配套」的組合拳，成為剛需及改善型港人的理想落腳點。

    價格方面具備競爭力。項目二期在售的建面約85-111㎡精裝3-4房，與香港動輒千萬級的剛需戶型相比，門檻大幅降低，同時也符合港人「自住為主、保值為輔」的置業邏輯。

    交通通勤同樣便捷高效。項目距離地鐵4號線龍勝站附近，3站可達深圳北站，而從深圳北站搭乘高鐵，即可抵達香港西九龍。在建的深大城際通車後，將進一步打通與前海、寶安機場的快速通道，讓跨境通勤與市內出行都無需周折。這種「高鐵+地鐵」的通勤組合，對於工作地點靈活或注重出行效率的港人而言，實用性極強。

    生活配套的煙火氣與完善度，精準匹配港人的日常需求。項目可達頌薈Tiamall，2公里內覆蓋華南首家Costco、壹方天地等商業體，購物、餐飲等日常消費場景觸手可及。教育方面，鄰近已開學的龍華區龍勝實驗學校，周邊多所優校雲集，滿足從幼兒園到中學的全齡教育需求。更難得的是，項目步行可至陽台山森林公園，「陽台疊翠」的自然景致，為習慣了都市喧囂的港人提供了稀缺的生態休閒空間，這種「城市+自然」的宜居環境，正是很多港人追求的生活狀態。

    產品設計上，項目以實用主義為核心，建面約85-111㎡的3-4房戶型，精裝交付，契合港人「拎包入住」的需求。低容積率的社區規劃、簡上體育綜合體等周邊配套，更提升了居住的舒適度，讓「安居樂業」的灣區生活觸手可及。

    無論是前海時代尊府還是深鐵瓏境，深鐵作為國企品牌為項目提供了信譽保障。深鐵推行的「六好+六化」標準體系，涵蓋人性化設計、綠色材料與服務增值等多方面，全方位保障了居住品質，這種對「好房子」的極致追求，與港人重視居住細節的習慣高度契合。

    對於港人而言，選擇這兩個項目，本質上是選擇了一種融入灣區的生活方式——既保留了與香港的緊密聯結，又能享受深圳的發展紅利與宜居環境。在政策紅利持續釋放、交通網絡不斷完善的背景下，深鐵以精準的需求匹配和可靠的品質保障，成為港人扎根灣區的安心之選，也為粵港澳大灣區的人才融合寫下生動註腳。（記者 吳志雄）