領展(823)截至今年9月底止，中期可分派總額為32.83億元，按年減少5.6%；每基金單位分派126.88仙，按年減少5.9%。行政總裁王國龍表示，香港零售市道出現結構性轉變，相信待該等轉變穩定下來後，整體租金才有望恢復穩健增長。

截至今年9月底，香港零售物業的平均每月每平方呎租金為62.1元，較今年3月底的的每平方呎63.3元，下跌1.2元；至於續租租金調整率為負6.4%。至於內地零售物業方面，截至今年9月底止上半財年，續租租金調整率為負16.4%。

主席歐敦勤坦言，踏入下半財年，內地和香港的營運環境繼續充滿挑戰，雖然已開始見到部分早期的復蘇跡象，且整體租賃需求逐步回升，但由於租金水平存在滯後效應，因此即使租戶有意承租或續約，實際租金仍將維持於較低水平。

領達廣場已開展預租

位於安達臣道的「領達廣場」方面，領展表示，已展開預租，預計可於於2026/2027財年如期完成。

相反，澳洲及新加坡零售組合表現理想，其中，澳洲零售物業組合續租租金調整率為16.3%；新加坡的零售物業續租租金調整率為12.9%。王國龍稱，未來數年，領展將集中於收購海外項目，但強調香港仍是主要市場。

寄語接任人「比我做得更好」

另外，期內融資成本淨額按年減少7.3%，主要受惠香港銀行同業拆息(HIBOR)處於較低水平。

王國龍將於今年底離任領展行政總裁。他指，過去16年，他見證了領展成長，對此感高興，又寄語下任行政總裁「比我做得更好」。(記者  鄺偉軒)