世邦魏理仕發布《2026年香港商業房地產市場展望》報告，展望2026年市場情緒預料進一步改善，部分核心區零售及辦公室板塊將錄得增長，隨着融資成本回落，投資者意欲亦有望提升。世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平預期，辦公室租賃動能將進一步增強，隨香港金融市場勢頭延續至新一年，並帶動租戶選擇「追求優質」的搬遷策略。此外，持續湧入的學生及專業人才，將為住宅市場注入動力。

   甲級寫字樓方面，世邦魏理仕香港顧問服務首席營運官馮慧詩表示，過去數年，香港辦公室市場面對大量新增供應壓力，甲級寫字樓落成推高空置率至17.3%，2025年租金亦下跌2.9%。預計2026年租賃動能將進一步改善，受惠於金融市場活力，以及部分內地企業的選擇性收購及租賃。然而，她預期空置率將進一步升至接近18%，租金全年或再跌約3%，為租戶提供更大議價空間。

   商舖方面，世邦魏理仕香港商舖租賃部資深董事兼主管溫運強認為主要受旅遊反彈及餐飲需求強勁帶動。部分核心街舖的低空置率，預料將推動2026年租金再錄得5%至7%的升幅；而非主要核心區的零售租金則預計維持低至中個位數跌幅。

   工業及物流方面，世邦魏理仕香港工業及物流部執行董事兼主管黎尚文指出，展望2026年，雖然部分企業仍會留意成本控制，但預期租賃需求將逐步改善，主要由新興行業及高規格設施的預租推動，促使部分租戶選擇租用優質工業物業。他預計租賃需求將逐步回升，新興行業活動增加，倉庫租金在2026年或再下跌約5%。

   資本市場方面，世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷指，去年投資者聚焦酒店、教育及金融板塊，今年隨減息推動需求，機構投資者逐步回歸，內地資金維持活躍，預期住宿資產及企業總部將成為焦點，預測今年投資額增長約5%。估計今年銀行繼續有不良資產推出，數量較25年減少，借貸態度就料趨放鬆。