物業顧問高力發表物業市場報告，顯示今年初香港物業市場部分主要板塊開始出現穩定跡象，儘管外圍仍不明朗，但貿易環境改善及利率回落，正逐步重建市場信心。

　報告顯示，甲級寫字樓租賃需求延續升勢，淨吸納量連續4季錄得正增長。單計首季淨吸納量正65.1萬平方呎，但整體空置率仍處於17.1%的較高水平，主要反映過去數年供應累積影響。

　按地區劃分，中環及金鐘甲級寫字樓租金按季升3.5%，顯示升級搬遷需求持續，但九龍東租金按季下跌1.2%。高力預計，今年中環、金鐘寫字樓租金有望上升約5%，非核心區寫字樓租金仍面對下行壓力。

　高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，展望2026年，寫字樓市場的兩極化走勢料將進一步加劇。在需求高度集中、優質供應有限的支持下，核心商業區的優質資產預期將率先帶動市場復蘇。中環/金鐘寫字樓租金於2026年有望上升約5%，而非核心區的寫字樓則因用家持續重視質素及地段，料仍面對下行壓力。

（左起）顏慧萍、李婉茵、翟聰。

　2026年初，香港工業物業市場在短期內仍然受壓，主要受地緣政治不確定性上升及外圍需求表現偏軟所影響。市場活動按季有所回升，但整體仍以續租為主。在供應壓力持續的情況下，業主為挽留租戶而提供輕微租金讓步。第一季倉庫租金按季下跌2.3%，按年下跌9.1%，反映市場競爭仍然激烈。高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，工業租金預計至2026年底將再下調約5%。業主料將持續提供額外租賃優惠，包括加裝冷氣及更具彈性的租約條款，以維持出租率。然而，結構性需求基礎依然穩固。沙嶺數據中心用地批予內地營運商，突顯市場對科技相關工業用途物業的長遠興趣持續存在。

　零售商舖市道方面，首季一線街舖租金按年升1.6%，按季持平，租賃需求仍集中於地段優越、面積介乎1500至2000平方呎的舖位，金融機構及專門店仍屬活躍租戶。

　高力預計，受大型盛事及旅遊業復蘇支持，核心一線街舖租金全年有望上升最多5%，相信金融機構及以旅遊紀念品為主的零售商將持續擴充。高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，展望2026年，零售市場前景仍然正面。在大型盛事及旅遊業復蘇的支持下，核心一線街舖租金全年有望上升最多5%。金融機構及以旅遊紀念品為主的零售商將持續擴充，以把握消費增長機遇。即將實施的《2026年食物業（修訂）規例》，允許合資格餐廳申請攜帶狗隻入內的許可，亦有望為業主提供額外契機，提升零售及綜合項目的體驗元素。

　2026年初，香港工業物業市場在短期內仍然受壓，主要受地緣政治不確定性上升及外圍需求表現偏軟所影響。市場活動按季有所回升，但整體仍以續租為主。在供應壓力持續的情況下，業主為挽留租戶而提供輕微租金讓步。第一季倉庫租金按季下跌2.3%，按年下跌9.1%，反映市場競爭仍然激烈。高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，工業租金預計至2026年底將再下調約5%。業主料將持續提供額外租賃優惠，包括加裝冷氣及更具彈性的租約條款，以維持出租率。然而，結構性需求基礎依然穩固。沙嶺數據中心用地批予內地營運商，突顯市場對科技相關工業用途物業的長遠興趣持續存在。　

　儘管寫字樓投資額較2025年第四季的高基數有所回落，仍佔第一季整體投資額的59%。期內，逾1億元的寫字樓交易錄得87億元，主要由京東及香港城市大學等大型收購個案帶動，終端用家需求保持穩健。酒店及服務式住宅表現尤為突出，第一季成交額已達去年全年約八成，突顯投資者對住宿類資產的濃厚興趣；零售物業投資亦錄得溫和的按季增長。

　高力香港資本市場及投資服務主管翟聰指出，寫字樓及住宿類資產預期於2026年將繼續成為香港投資市場的核心動力。寫字樓資產的成交價格仍現折讓，配合核心區租金初現企穩跡象，為投資者提供具吸引力的入市機會。住宿及教育相關資產亦有望受惠於政策支持及非本地學生需求持續上升。整體而言，2026年投資成交量料將按年增長約10%。（記者 林德芬）