美聯集團（01200）宣布，今日（8日）為集團上市周年紀念，同日舉行的股東周年大會暨特別股東會，所有決議案均獲股東高票通過。美聯集團主席黃建業於股東會後前瞻最新樓市走勢，指出本港樓市在上半年表現明顯強於預期，無論新盤或二手市場均錄得量額齊升，樓價更出現顯著反彈，反映市場復蘇動力持續增強，因而調高全年的住宅物業成交預測，一手成交量由原先2.2萬宗上調至2.3萬宗，二手成交由5萬宗調升至5.7萬宗，全年樓價升幅料可達約15%，貼近年初的預測區間上限。

   黃建業指出，儘管外圍地緣政治局勢升溫，樓市仍展現出極強韌性，上半年樓價升幅超越預期，並跑贏多個主要資產類別，反映樓市動力持續增強。今年以來樓價已上升約9.29%，期內金價升幅已蒸發，恒生指數則仍低於去年底水平。在眾主要投資板塊之中，住宅樓價升幅一枝獨秀，顯示資金正持續流入住宅市場。

   上半年樓市價量齊超預期

   成交表現同樣優於預期，無論新盤或二手住宅市場交投均暢旺。總計今年首5個月，一手錄得近1.07萬宗成交，預期上半年有望挑戰1.27萬宗，涉及金額或達1500億元，成交宗數及金額均有望創一手銷售條例實施後的紀錄新高。二手市場同樣暢旺，首5個月成交量料約2.54萬宗，預計上半年可達3.09萬宗，金額可達約2200億元，量額齊創5年新高。

   黃建業指出，本輪樓市升勢主要由資金重新配置及實質用家需求共同帶動。根據金管局的數字，截至今年4月底，香港認可機構的存款總額達19.91萬億元，定期存款總額亦達11.11萬億元，雙雙創出新高，足以反映市場資金充裕，為樓市帶來支持。在市場氣氛改善下，買家入市信心顯著提升，加上投資者及「新香港人」入市步伐加快，令市場競爭加劇，不少本地買家因應市況轉變而加快入市決定，進一步推動成交表現持續向上。

   中區寫字樓率先復蘇

   黃建業表示，現時樓市另一特點是工商舖表現相對落後於住宅市場。目前金融業發展活躍，帶動核心商業區優質寫字樓需求上升。在三大板塊之中，看好中區寫字樓復蘇步伐相對較快，區內甲級商廈空置率逐步回落，租售價格見底，未來具回升空間。相對而言，東九龍寫字樓市場則受制於供應較多，預計價格短期內仍將維持橫行。

   「計掂數」可把握時機入市

   隨着港樓重回上升周期，「香港樓價全球最貴、最難負擔」再度成為市場焦點。黃建業提醒稱，在樓價已明顯回升的背景下，置業決策更需保持理性，從自身能力、市場狀況及風險承受三方面作出全面計算。若「計掂數」，對後市具信心且具備足夠承擔能力，可考慮把握時機入市。

   首先，要計掂個人財務能力，按個人收入穩定性、資產狀況及家庭需要作出周詳規劃，避免過度槓桿，確保供款能力具備足夠緩衝。

   其次，計掂樓價，分析及比較市場資訊。現階段樓市剛由低位回升，市場上仍不時出現個別價格較吸引的放盤，買家應審慎比較不同物業條件及價格水平，避免在市場氣氛帶動下倉促入市。

   最後，計掂風險。外圍環境仍存在不確定性，樓市或受利率及經濟變化影響而出現波動，自用人士應預留充足財務空間，並以長線自住為前提，避免因短期價格起伏而影響決策。

   委任施嘉明為集團首席營運官

   另外，美聯集團亦宣布，委任執行董事施嘉明為集團首席營運官，並兼任首席財務官。集團認為，施嘉明兼任集團首席營運官，將能夠進一步串聯集團整體營運及強化效率與效能。是次晉升體現美聯「有戰績有升職」的理念，對表現卓越的管理層予以肯定與嘉許。

   施嘉明持有香港理工大學專業會計學學士學位，擁有超過29年審計、會計及財務之專業經驗，在地產行業擁亦有超過22年之豐富經驗，並為香港會計師公會之會員。他於2012年11月加入美聯集團，出任首席財務官，自2023年12月起獲委任為集團執行董事，並為集團之風險委員會之成員，負責集團的財務、人力資源及行政職能，協助制定業務策略及營運和績效。（記者 蘇尚）