今年下半年首個全新盤、新地（016）旗下元朗錦田「Garden Regency 芊御」今日（18日）首輪銷售。當中，價單推售涉138伙，折實入場費393.1萬元；招標推售4伙3房及特色單位。截至約下午2時，價單138伙已全數沽清。

   芊御今日價單138伙市值逾8.3億元，包括17伙1房及121伙兩房，實用面積289至413平方呎，折實價393.1萬元至585.8萬元，折實呎價11950至14745元，折實均呎13660元。

   項目九龍站商廈售樓處在A組大手組時段，不少準買家到場並與代理商討揀樓策略；B組時段更大打蛇餅，人龍排至停車場，當中有不少年輕顧客，亦有父母客帶同子女前來。

   美聯物業高級董事布少明

   美聯物業高級董事布少明指出，芊御首輪開售，美聯錄得多組大手客入市，並促成兩組「一客4食」成交，即兩組買家均選購4伙兩房戶，各自涉資均逾2000萬元。

   他續稱，該行客戶中，按地區劃分，新界區客戶佔比高達八成，而香港及九龍區共佔兩成。另外，自住用家佔約八成；投資客佔約兩成。他估計項目入伙後呎租可達50元水平，租金回報率達約4厘。

   中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

   中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行的芊御A組2至4間的大手客組別中，內地客較以往減少，本地客佔約80%；該組客戶大部分購入2至3個單位。他續稱，北都區新盤收租回報可望達3.5厘至4厘，加上芊御定價吸引，是次開售，部分客戶除了自住，還會同時買入單位作投資。

   陳永傑又稱，外圍股市波動加上世界盃決賽周影響，7月一手交投稍慢，暫錄約220宗，惟受本周末一手新盤熱銷所帶動，7月下半個月的一二手成交將轉活，全月一手成交可達800宗，與6月份相若。

   布少明則預期，隨芊御為下半年新盤市場揭開序幕，一手交投將會逐步回升，7月有望重返1000宗水平，惟二手交投將放緩，但樓價料仍然獲支持趨升。

   芊御特意夥拍滙豐為準買家提供定息按揭計劃，買家於今年9月30日或之前提交計劃申請，並於明年1月31日或之前提取貸款，可享定息利率2.73%及額外3888元按揭提取獎賞，以及獲豁免最多12個月家居保險保費。

   此外，項目夥拍SmarTone Solutions為住戶提供屋苑範圍覆蓋5G流動網絡，住戶可享免費12個月5G流動通訊服務，以及免費3個月Home 5G寬頻服務等優惠。(記者 黃兆琦)