中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截至7月22日，2026年7月份整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄4847宗，總值395.64億元。估計全月有7000宗及560億元，將較6月的9434宗及828.45億元，分別下跌25.8%及32.4%。宗數及金額將為2025年9月6870宗及534.78億元後的10個月新低。反映5月底中證監嚴厲打擊非法跨境投資，港股不斷受壓下挫，樓市觀望氣氛濃厚，影響6月期間成交明顯放緩。值得注意的是，由於政府收購大埔宏福苑已開始陸續登記，故7月整體樓宇跌幅較一手及二手私樓為少。另外，今年首7個月整體數字暫錄54802宗及4498.53億元，已達2025年全年80702宗及6142.77億元的67.9%及73.2%。 

　一手私人住宅方面，截至7月22日，7月份一手暫錄609宗及120.9億元，預計全月約850宗及155億元，將較6月的1983宗及290.2億元，分別顯著下跌57.1%及46.6%。一手交投量連跌3個月，跌穿一千宗，宗數將創2025年1月758宗後的18個月新低，而金額將創2025年5月147.9億元後的14個月低位。6月期間發展商放慢推盤步伐，拖累一手登記大減。另外，首7個月一手數字暫錄13068宗及1627.8億元，已達2025年全年20525宗及2255.5億元的63.7%及72.2%。

 　7月份登記宗數暫時最高的新盤是紅磡首岸第4期，暫錄73宗及5.64億元。柴灣海德園第1期，暫錄50宗及4.74億元，排名第二位。啟德Miami Quay I，暫錄44宗及4.49億元，位列第三。 

　二手私人住宅方面，截至7月22日，7月份二手暫錄2387宗及187.5億元，預計全月約3500宗及275億元，將較6月的5363宗及463.9億元，分別下跌34.7%及40.7%。宗數及金額將同為2025年10月3464宗及261.8億元後的9個月低位。股市回軟，買家態度轉趨審慎，二手市場出現拉鋸，成交回落。另外，首7個月二手數字暫錄29196宗及2309.9億元，已達2025年全年39821宗及2919.3億元的73.3%及79.1%。 

　大型屋苑方面，7月份嘉湖山莊暫錄29宗（共1.32億元）、美孚新邨暫錄21宗（共1.62億元）、沙田第一城暫錄20宗（共0.99億元）及太古城暫錄16宗（共1.87億元）。 

　截至7月22日，7月份整體二手公營房屋(居屋、公屋、綠置居及夾屋)買賣合約登記（包括自由市場及第二市場）暫錄888宗及34.6億元，較6月的779宗及32.6億元，分別高出14.0%及6.1%。當中大埔宏福苑佔519宗及19.8億元。（記者 林德芬）