世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，今年上半年住宅樓價已上升7.9%。升幅主要來自中小型單位，尤其是700呎以下的單位。相較之下， 大型單位升幅較小。由去年樓市見底開始， 中小型單位一路領先。發展商亦大力推售中小型單位， 以迎合市場需求。 

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩。

　他又指，由於樓價已累計一定升幅， 短期內樓價進一步上升空間有限。未來幾個月樓市應該會進入整固階段。香港股市近月出現調整，或影響投資情緒。而內地收緊對外投資監管可能會減少內地資本流入香港樓市。這些不利因素疊加，預計投資需求將受到遏制，可能導致未來數月香港住宅交易量下降。 

　至於租賃市場，他表示，住宅租金今年上半年上升2.6%。各類政府政策持續吸引人才流入，加上非本地學生人數穩定成長，持續支撐租賃需求。預計2026年第三季租賃活動將進一步活躍，因為夏季向來是學生準備開學和企業搬遷的旺季。今年下半年租金升幅預計會高於上半年。整體而言，預計今年住宅租金將上升5% 至8%，並有可能創下歷史新高。（記者 林德芬）