滙豐銀行早前延長其定息按揭計劃至年底後，恒生銀行亦再度推出定息按揭計劃，首3年定息為2.93厘，與滙豐息率看齊，其後可享HIBOR加1.3厘，封頂息率為最優惠利率減1.75厘。申請期由即日起至今年11月30日或額滿即止，並需在明年4月30日或之前成交，貸款上限2000萬元，利息水平看齊滙豐，但未有如滙豐有五年期計劃。

　中原按揭董事總經理王美鳳表示，再有多一家大型銀行推出低息定按，對按揭用家及市場亦帶來正面利好消息，在美息已掉頭向上、市場預期美國年底仍有機會加息之時，有大型銀行決定跟隨提供低息定按，定息2.93厘低於H按息3.25%變相用家在定息期免受利率上升風險。

　她指，一方面反映銀行對樓市持正面積極取態，另一方面反映銀行或預期未來息率上升風險在可控範圍，意味即使未來本港需加息與否，預期加息幅度相當有限，因此銀行有條件與信心在定息期鎖定資金成本，向客戶提供低息定按保障，這等同為市場釋出利好正面訊息。

　有關定按首三年定息率為2.93厘，對比現時H按息3.25厘仍低0.32厘，月供減少4%（30年期）。王美鳳表示，定按選用比例已連升11個月至最近為34.1%逾八年新高，定按有利用家鎖定利息支出穩定供款並減低利率波動風險；預料定息按揭的市佔比例仍可維持在一定水平，成為近期市場上H按以外的主要選擇。

　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則指，本港銀行未有跟隨美國加息，加上現時已有兩間大型銀行續推定息按揭計劃，短期內對樓市仍有正面支持。至於恒生銀行新推出的定息按揭計劃，息率雖較之前稍有調整，但仍較現時一般新造P按及H按計劃封頂息率3.25厘低32點子，可即時節省更多利息開支。

　假設貸款額500萬元、年期為30年，現時銀行普遍P按及H按計劃封頂息率為3.25厘，每月供款為21760元；恒生銀行最新推出的3年期定按計劃，息率固定為2.93厘，每月供款較銀行普遍H按計劃封頂息率，減少868元（4%）至20892元。

　曹德明稱，昨日（21日）1個月HIBOR報2.87厘，已連續超過四個月維持在2.5厘以上水平。市場預期美國聯儲局仍有加息可能，故HIBOR仍有上升空間，普遍新造H按的實際息率將維持在封頂位水平。相較之下，恒生銀行的定按計劃仍可節省更多利息支出，且能鎖定指定年期的息率，避免日後因利率波動帶來的風險，預計將有一定客戶選用定按計劃。（記者 林德芬）