仲量聯行（JLL）發表第14份《全球地產透明度指數》（GRETI），香港以1.97分位列全球第14位，與上屆相同，續居「具透明度」級別；亞洲排第三，僅次於日本（第12位）及新加坡（第13位）。報告指，全球約三分之二市場過去兩年透明度提升。亞太區在本年度調查中錄得全球最顯著的透明度提升，佔全球十大透明度進步市場中的一半。

   仲量聯行大中華區聯席行政總裁鮑雅歷表示，香港持續位列全球最透明地產市場之一，反映制度成熟且具韌性。全球投資者更審慎，可靠市場資訊、明確監管及科技驅動數據，對維持市場信心及吸引資金愈發重要；在另類資產、債務市場及樓宇表現等新興領域持續進展，將鞏固香港國際地產投資樞紐競爭力。

   亞太區方面，印度憑數碼基建、市場數據及REIT市場發展，成透明度提升幅度最大市場；越南、韓國、澳洲及泰國亦透過加強企業管治及資訊披露取得進展。區內跨境投資顯著回升，印度及越南直接交易額創歷史新高。

   中東及北非持續制度化改革，儘管面對地緣政治挑戰，仍吸引海外資金。沙特阿拉伯、迪拜、阿布扎比及卡塔爾躋身全球進步最快市場，受益於沙特「2030願景」及迪拜土地局REST計劃等。

   報告指，商業地產透明度已成推動全球流動性及資本配置重要因素。過去兩年，「高度透明」市場交易量增長64%，較全球其他市場高20個百分點；該13個市場佔全球收益型地產總量56%，及超過80%全球直接投資額。

   透明度提升亦拓寬可投資範圍，涵蓋數據中心及基礎設施等另類資產，目前佔全球直接交易額約20%。投資者愈重視能源電網容量、電力供應及營運韌性。LaSalle首席經濟師Dominic Silman指，另類資產透明度提升，往往是制度化提高及投資活動增加的重要先行指標。

   各地政府正推動土地登記、規劃及公共紀錄數碼化，提供即時、公開可查數據。全球超過九成租戶及投資者已使用人工智能（AI）分析市場基本面。監管改革亦吸引私人財富、零售及退休基金資本流入，帶動更高頻率及更高估值透明度需求。