美聯物業分析師岑頌謙指出，隨着市況向好，發展商加快為旗下項目申請預售樓花，以增加未來售樓部署的靈活性。據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，9月共錄得7份新申請預售樓花私人住宅項目，涉及單位達3778伙，較8月份1125伙按月大增約235.8%，並創自2022年5月後的52個月（逾4年）的新高（見圖）。涉及的項目包括粉嶺上水市地段第297號第1至4期（2290伙）、東九龍的新九龍內地段第6647號第C及D期（898伙）、元朗蠔洲路28號第2期（590伙）。

　岑頌謙補充，值得留意的是，9月新申請的7個項目中，僅得1個樓花期為20個月，其餘6個均超過30個月，包括1個達36個月（約3年）、1個達39個月（超過3年）、4個更達51個月（超過4年）的項目。由於預售樓花期最長為30個月，但上述多個項目距離落成均仍有一段長時間，反映發展商主要為較遠期的項目提早提交預售申請，為日後因應市況調整推盤節奏及銷售策略預留更大彈性。

　另一方面，9月份有3份私人住宅項目獲批預售樓花同意書，項目包括已於9月推售的叡璟第2期（407伙）、日前公布價單的Sierra Sea 2C（2）期（522伙）、早前命名為瑅海的榮光街88號項目（451伙），3個項目合共1380個單位，較8月份的1879伙減少約26.6%。

　由於9月新申請樓花單位遠多於獲批單位，令累積待批預售樓花單位按月增加約18.5%至15378伙。不過，當中3768伙屬資助出售房屋，即私人住宅待批單位為11610伙；更重要的是，目前待批預售的私宅中，涉及樓花期超過30個月達5049伙，佔約43.5%，當中超過50個月亦有2290伙，佔約19.7%。（記者 林德芬）