10月10日，戴德梁行成功舉辦2024年上海三季度市場回顧媒體發布會，針對寫字樓市場、零售商業市場、大宗交易市場和產業地產市場進行多維度的解讀。

    2024年三季度，甲級寫字樓共有兩個項目入市，分別是位於靜安核心板塊的吉寶靜安中心以及虹口北外灘板塊的中垠廣場。三季度，甲級寫字樓淨吸納量環比下滑，空置率攀升至22.2%，租金繼續下行，平均租金7.4元/平方米/天，環比下滑2.5%。

    當前市場，搬遷依然是最主要的租賃類型，租戶青睞品質高且具有租金優勢的項目，大部分在同區或同板塊內搬遷。其次是續租需求，在新設需求有限的情況下，業主儘可能挽留租戶續租。受疲軟的新增需求，以及大量新增供應入市影響，業主將更積極主動調整租賃策略，包括調整租金價格預期，優化租戶組合等，同時他們為租戶提供更多便利化設施及更優質服務提升客戶滿意度。

    三季度，行業表現來看，專業服務、貿易製造以及TMT依然是三大領先行業。專業服務行業的律所、諮詢等繼續保持維穩，除此之外近期部分教育機構因業務發展需要等因素有較大面積搬遷成交。作為國際消費大都市的上海，零售貿易佔據重要地位，交易細分領域仍集中在日常生活消費品行業或是汽車等大型製造業。TMT雖然前期經歷了波動調整，但數字經濟對傳統行業支持的格局未變，一些IT技術支持、網絡平台等企業表現出韌性。

    戴德梁行中國區項目及企業服務部總裁魏超英表示，伴隨美聯儲降息周期開啟，國內政策也將迎來廣闊的空間，對辦公樓市場帶來一些積極影響，寬鬆的貨幣政策及房地產政策導向下或將促使國內企業盈利狀況有所改善，同時以人民幣計價的資產將得到外資追捧從而帶動外資回流，這些都將激勵未來辦公租賃需求提升，大勢所趨，值得期待。

    戴德梁行大中華區研究內容主管Shaun Brodie表示，隨着寫字樓新增供應持續入市，加之租戶繼續以「降本增效」、「高質價比」為主要目標，業主亟需優化租賃策略，如優化租戶組合，調整租金預期和免租期等策略。此外，他們也將增加樓宇維護、為租戶提供更多便利設施、提高租戶需求服務視為重點改進方向。（佳敏）