6月11日，以「深灣聚勢，睿啟新程」為主題的深鐵置業商辦推介大會在深鐵睿雲中心30層落下帷幕。活動全景呈現了深鐵置業在商辦領域的布局版圖與產品實力，吸引約40家企業代表到場。依託「軌道+物業」的TOD綜合開發模式，深鐵正為區域經濟與TOD產城融合注入新活力。

　深鐵睿雲中心：超級總部基地的垂直城市客廳

　深鐵睿雲中心坐落於匯聚世界500強企業總部的深圳灣超級總部基地核心腹地，東倚歡樂海岸、西臨沙河高爾夫球會、北靠華僑城、南擁紅樹灣濱海公園，是連接城市東西及南北方向各核心片區的樞紐節點。項目集甲級寫字樓、約10萬㎡購物中心、香格里拉酒店、高端公寓、公園及多樣化立體公共空間於一體，是一座約60萬㎡的大型城市垂直綜合體。

　在產品上，深鐵睿雲中心採用全玻璃幕牆與智能樓宇管理系統，標準層實現無柱化設計，為企業提供通透、靈活、高效的總部級辦公空間。大樓被海景、城市天際線、濕地公園、高爾夫綠茵與公園景觀五重環抱，不僅有面朝高爾夫與海景雙重景觀戶型，也有直面高爾夫綠茵等戶型選擇。

　值得關注的是，深鐵睿雲中心地下B1、B2層推出16套可售地鐵商鋪，總建築面積約2282㎡，主力面積段為建築面積約111-146㎡，層高約5.2米。項目接駁三條地鐵線路，其中B2層直通地鐵2號線及換乘通道，實現「出站即商業」的流量優勢，未來將承接約25萬高端商務人群的日常辦公與消費需求。目前該批商鋪即將公開掛牌入市，商業價值可期。

　深鐵置業大廈：深南大道前排的總部經濟坐標

　推介會期間，嘉賓還實地參觀了深鐵置業大廈。該項目屹立於深南大道與香蜜湖路交匯處，地處深南大道首排，昭示性強。大廈與香蜜湖新金融中心的改革開放展覽館、深圳金融文化中心、國際演藝中心分列香蜜湖路兩側，形成對角發展格局，商務協同效應顯著。

　深鐵置業大廈位於1、7、9、11號線四線交匯的車公廟地鐵上蓋，是集甲級寫字樓、TOD商業、片區大型交通樞紐於一體的超高層綜合體。項目現推出甲級辦公現樓，單層建築面積約2300㎡，可整層出售，滿足總部企業品質辦公需求。其中，天空之城打造中空雙層空間，建築面積約4300㎡，以高空複合空間，打造從容商務場域。

　憑藉區域位置與完備的商務配套，深鐵置業大廈已吸引深圳建築工務署、深圳公積金中心、福田公證處等政府機構及多家世界500強企業入駐，整體入駐率超過85%。大廈同時榮獲LEED金級認證與國家二級綠色建築標識。

　多業態布局：深鐵TOD商辦矩陣漸成

　深鐵置業依託「軌道+物業」模式，在「府境城著」品質住宅、高端公寓、基金小鎮等產品之外，已構建起覆蓋寫字樓、商業街區、地鐵商鋪、商業綜合體等多元業態的TOD商辦矩陣。

　代表項目包括南山大學城片區的深鐵閱山境·映巷臨街現鋪，主力建築面積約30-65㎡;深超總腹地的深鐵睿雲中心地鐵商鋪，三條地鐵交匯，輻射約25萬高知人群;深鐵前海時代商辦群，涵蓋總部商務商業中心與基金小鎮商務商業，打造區域級商務辦公消費高地。此外，深鐵瑞城·映巷等「映巷系」商業產品同步在售，形成覆蓋深圳核心板塊的TOD商辦網絡。

　本次推介大會充分展示了深鐵置業在商辦領域的產品力與多元布局。下一步，深鐵置業將持續深化「軌道+物業」開發模式，深化TOD商業與城市發展相融合，以高品質空間載體賦能企業發展，助力深圳建設更具全球影響力的經濟中心城市。(記者 吳志雄）