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【市場慧眼】藥明生物候低吸納

　藥明生物(2269)近日宣布，基於微生物發酵技術的生物藥原液十四廠(MFG14)已正式獲得cGMP生產放行，以生產微生物衍生產品，並預計增加微生物相關訂單。預期透過擴展，能滿足製造生物治療日漸增長的需求。　據報該集團旗下兩間子公司無錫藥明生物及上海藥明生物可能接近從美國商務部的未經核實名單中除名。據內地媒體報道指，國家商務部上周允許一名美國出口管制官員審查無錫市至少一家公司，預期官員未來數周或改到安徽繼續審查工作。　●藥明生物上望99元2022.07.11

【計出新角度】能源問題衝擊經濟

　上周德國聯邦統計局發布數據顯示，德國5月份的出口額環比萎縮了0.5%，達到1258億歐元，5月的外貿逆差為10億歐元。　這是德國自1991年以來首次出現貿易逆差。在2021年前，德國連續4年蟬聯全球貿易冠軍，2021年被中國超過，但守住了亞軍位置，掙了2610億美元順差。　●德國企業越生產越賠本2022.07.11

美元強勢與否左右港股走勢

　【香港商報訊】記者鄺偉軒報道：美國上周五(8日)公布的就業數據，稍微紓緩當地經濟衰退的憂慮。分析稱，市場暫未改變美聯儲本月底繼續加息0.75厘的預期，但若美元持續強勢，或會不利港股表現。　雖然美國6月非農業職位增加37.2萬個，多過市場預期，且失業率維持3.6%的低位，但美股未有因此而大幅造好，道指上周五收報31338點，微跌46點或0.15%。港股ADR比例指數收報21662點，跌62點或0.29%，其中阿里巴巴(9988)ADR折合港元收報118.62元，跌1.97%。　另外，美匯指數上周五再度轉弱，一度高見107.79，再創20年新高。分析稱，美匯指數持續強勢，預示資金流向美元資產，若情況持續，或會觸發新一輪走資潮，不利港股。2022.07.11

新盤乏焦點二手成交全面造好

　【香港商報訊】記者周健鑫報道：由於周末新盤焦點分散，市場目光重回二手市場，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，業主因應市況願意減價，令二手屋苑交投略為回升。四大地產代理數據顯示上周末二手成交全面造好，其中中原錄得8宗成交，較前周末只得1宗成交，急升7倍，其餘地產代理數據亦見倍升的成交升幅。　廖偉強指出，本周末缺乏焦點新盤開賣，令買家回到二手市場尋盤，讓業主願意按實際情況調整價錢，因此增加買家入市欲望，從而帶動二手交投量。廖氏補充，由於受到加息因素影響，市場氣氛低迷，使二手成交個案持續在低位徘徊，預計要有大型新盤登場，以及本港未有加息，樓市氣氛才有明顯反彈。　●凱柏峰II首推138伙2022.07.11

甯漢豪：土地發展做到「四提」

　【香港商報訊】記者周健鑫報道：新任發展局局長甯漢豪昨發表首篇網誌，指希望帶領其團隊在土地發展的工作上做到提速、提量、提質、提效。　甯漢豪指，「提速」，顧名思義是「精簡程序」，就精簡和優化土地發展相關程序提交法例修訂草案，部門也要精簡行政工作，加快造地時間。至於「提量」，除了《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》闡述的土地供應來源外，會繼續採取多管齊下的方法，物色更多可供發展的合適土地；「提質」主要涉及市區重建、樓宇更新，尋求具效益的方法解決樓宇老化問題，既要全力支援市建局工作，亦要為推動私人市場重建老舊樓宇，創造有利條件。「提效」方面，則是各部門運用創新方法覓地及建屋，例如「組裝合成」建築法、數碼化管理平台等，實現跨部門合作。　●韋志成：龍城老店助原區復業2022.07.11

陳茂波：加快供地建屋加強統籌整合力促多元發展

　【香港商報訊】記者鄺偉軒報道：財政司司長陳茂波昨發表網誌時表示，為提升未來5年的整體公營房屋落成量，港府將重啟及優化私人參建模式，期望藉此提早完成部分單位。他提到，將推動「公屋提前上樓計劃」，並已經成立兩個工作組，專責推動土地及房屋供應，並於100日內初步提交加快興建公營房屋的工作建議。　陳茂波指出，由他主持的「土地及房屋供應統籌組」，將全面監督土地發展項目的各個環節，同時統籌整合審批流程，致力釋放私人土地發展潛力。他表示，「土地及房屋供應統籌組」會確保港府高層適時介入過程中所出現的問題，協調相關政策局和部門的工作，確保不同用地的供應切實到位，縮短造地時間。　●落實基建先行創造容量2022-07-11

歐達禮提前卸任證監會CEO 港府將全球遴選繼任人

　歐達禮昨日表示，證監會已發展成為獲全球公認的少數世界級市場監管機構之一，他會將一個穩健有效的監管框架傳承給繼任人，為香港的成功發展及國際金融中心地位奠定堅實的基礎。　現年63歲的歐達禮，本次任期原定明年9月屆滿，但近年一直盛傳他有意離任。市場高度關注下任證監會行政總裁的人選和未來工作，港府表示即將展開全球公開招聘以遴選下任證監會行政總裁，會另作公布。　●提升香港監管機構聲譽2022-07-09

港第二季消費者信心大跌

　【香港商報訊】香港城市大學公布今年第二季兩岸及港澳消費者信心指數，結果顯示，香港消費者整體指數錄得58.1，按季大跌26.7%。本季度所有分指數均在70分以下，顯示港人對各個範疇的信心不足。　物價狀況分指數跌幅最大　在六個消費者信心指數中，第二季度有四個分指數均大幅下跌，包括物價狀況、投資股票、生活消費狀況和購買房屋分指數，當中以物價狀況的跌幅最大。2022.07.09

許正宇：將與內地研「互聯互通2.0」

　【香港商報訊】財經事務及庫務局局長許正宇發表網誌表示，內地與香港資本市場互聯互通有強大的生命力及演化力，以最近開通的「ETF通」及即將開展的「互換通」為例，兩地市場的互動正不斷優化及拓展延伸。　許正宇稱，下一步，財庫局會與內地監管機構研究開展「互聯互通2.0」的新時代，配合國家及市場所需，檢視及優化項目。其中可以考慮的，包括進一步擴展滬深港通買賣標的（例如將更多在港上市中概股納入「南向通」），以及增加海外投資者風險管理工具的選擇。一方面既滿足內地投資者的資產配置需求，另一方面讓海外投資者更好投資內地資產及管理相關風險，強化香港風險管理中心的作用。　南向交易為港股帶來2.3萬億資金2022.07.09

凱柏峰I沽出近八成 II期將推售涉644伙

　田兆源續指，凱柏峰II一房佔240伙，實用面積介乎337至353平方呎；兩房共336伙，實用面積443至511平方呎；三房提供48伙，實用面積719平方呎；另有20伙為特色單位。項目預計入伙日期為2024年12月15日，樓花期約30個月。　會德豐方面發出消息指，集團正積極籌備啟德新九龍內地段第6574號項目，有機會於短期內開展軟銷工作。2022.07.09

內地鼓勵擴大汽車消費新能源車股表現搶眼

歐冠昇：ESG成新趨勢去年流入金額倍增

　他又指出，港交所正制訂ESG指引及框架，涉及ESG披露、應用與實踐。　●蘇盈盈將領導港交所ESG業務2022.07.08

公屋加快興建措施9月底公布

　為掌握公屋項目的最新發展，何永賢前往大埔公屋富蝶邨地盤視察，聽取項目詳情和進度。地盤擬興建8座公屋，提供6700個單位，可容納2萬人，連同公共交通總站及屋苑附屬設施，預計2023年第3季落成。其中富蝶邨第一座斑蝶樓，提供約650個單位，已率先於去年第四季度入伙。　● 住屋是政府重中之重的工作2022.07.08

首五月私樓落成11162伙達全年目標49%新界區佔七成

　按地區劃分，今年暫錄落成單位集中於新界區，首5個月錄得7722伙，佔比例約69.2%。港島及九龍區則分別有1210及2230伙落成，比例約10.8%及20%。　按單位面積劃分，首五個月A類單位（面積約431平方呎或以下）落成量最多，有5902伙，佔整體約53%；其次為B類單位（面積約431至752平方呎），涉3056伙；C類單位（面積約753至1075平方呎）佔1153伙；D類單位（面積約1076至1721平方呎）佔637伙；E類（面積約1722平方呎或以上）佔414伙。2022-07-08

【耀目觀戰】港股後市維持審慎樂觀

　●順豐同城前景可期　順豐同城(9699)為內地規模最大的第三方即時配送服務平台，收入規模持續擴大，去年收入按年增長68.8%至81.7億元人民幣，毛利率轉正，錄得1.2%，雖然經調整後虧損仍錄得6.7億元人民幣，但調整後淨虧損率已有所收窄。2022.07.07

嘉利國際擬拆房產業務上市

　另外，嘉利國際最近以1.55億元人民幣代價購入廣東省佛山市高明區約3.45萬平方米地作為土儲。何偉汗表示，他並不知內地樓市是否已見底，但從近期內地放寬調控措施，或見到發展機遇，如東莞在過去周日已第三輪解除限購，即在東莞已沒有任何限購，這對公司未來推售樓盤有利。　此外，對於美國擬減部分中國產品的關稅以紓緩通脹壓力，何偉汗表示，由於公司產品未有受到之前加徵關稅的影響，今次料無直接受惠，但他表示，若獲減稅涉及客戶的產品，可能會增加歐美客戶生產意欲，從而增加對嘉利的訂單。2022.07.07

新地屯門新盤最快下周開價

　陳漢麟指出，項目計劃安排過境巴士往返深圳灣口岸，以及提供內地及香港兩地包車服務，當中買家首月可享半價巴士服務優惠。　●凱柏峰I超購約16倍　另外，由信置(083)、嘉華(173)及招商局置地(978)合作的將軍澳日出康城凱柏峰I昨日截票，信和置業執行董事田兆源表示，次輪銷售已收近4000票，超額認購約16倍。他同時指出，今日(7日)開售238伙，當中六成半為兩房，一成為三房；次輪票源中，三房買家由10%增加至15%，投資客比例佔三成。是次推出的單位扣除最高16%折扣優惠後，折實價643.86萬至1300.48萬元，折實呎價17106至21346元。2022.07.07

港交所推出「投資服務通」

港交所推出「投資服務通」　港交所行政總裁歐冠昇表示，港交所致力支持上市公司在每個階段的發展，相信「投資服務通」的推出，有助豐富交易所的服務，促進市場互聯互通，提高市場的便捷性及透明度。　「投資服務通」是透過一站式門戶為香港上市發行人提供了一個便捷、專業、低成本高效率的渠道，幫助他們更好的開展和管理投資者關係活動，以及在投資者群體中提升知名度和影響力。2022.07.07

環球經濟衰退風險升溫港股隨外圍下挫

　【香港商報訊】環球經濟衰退風險升溫，港股跟隨外圍下跌，曾挫逾500點，失守21300點，尾市跌幅明顯收窄至266點，並收復21500點，收報21586點，險守20及100天線，大市成交1412億元。國指跌96點或1.26%，至7545點；恒科指跌59點或1.23%，報4801點。　資源股跟隨大宗商品價格急挫，美匯創20年最強，觸發隔晚商品價格下挫。國際油價大跌，紐約期油曾跌穿100美元大關，中海油(883)挫4.8%，為表現最差藍籌；中石油(857)挫4.3%；中海油服(2883)更插7.6%。　美債息曲線倒掛，被視為經濟可能出現衰退跡象，銀行股受壓。控(005)挫3.5%，報49.1元，失50元關，單隻拉低大市60點；旗下恒生(011)下滑1.1%；渣打(2888)走低2.6%；中銀香港(2388)跌3.5%。2022.07.07

6月PMI降至52.4 新訂單及產出增長放緩

　調查續指出，雖然企業新接訂單量連增3個月，但升幅比5月減慢，增長回軟主要因新冠疫情的長期效應所致。最新一波疫情衝擊中國內地與海外市場，6月份海外需求重現緊縮，而來自內地的新訂單更連續13個月下跌。　價格方面，6月的整體投入成本再度上升，將目前的通脹期推至21個月高位；但升速則減緩至15個月低位。採購價格急升主要來自原材料及運輸成本飆升，加上薪資成本加重，令企業成本負擔膨脹。為轉嫁部分成本予客戶，企業大幅調高產出價格。2022.07.07

MPF上半年跌13%歷來最差積金局：毋須過分擔心短期波動

　不論是單計6月還是單計第二季，都只有兩類資產類別沒有下挫，分別是股票基金(香港及中國(內地))與貨幣市場基金(強積金保守基金)。股票基金(香港及中國(內地))在6月及第二季分別升3.01%及0.18%，貨幣市場基金(強積金保守基金)6月及第二季的回報則無升跌。　上半年表現最佳的資產類別，回報只是零，是貨幣市場基金(強積金保守基金)。上半年表現第二佳的資產類別是貨幣市場基金(非強積金保守基金)，回報為負2.56%。排名第三及第四的分別是保證基金及混合資產基金(其他)，分別錄負5.79%及負8.94%回報。2022-07-07

港大料港今季GDP增1.5% 預測同期失業率降至4.1%

　香港大學香港經濟及商業策略研究所亞太經濟合作研究項目，昨日發表高頻宏觀經濟預測。港大表示，受疫情影響，香港經濟今年第一季下跌4%，而在第五波疫情減退及消費券帶動下，第二季實質GDP預計輕微回復至按年增長0.6%。　●消費券將持續刺激市民消費意欲2022-07-06

市建局料未來五年資金缺口達150億

　【香港商報訊】記者鄺偉軒報道：市建局表示，截至今年3月底止，現金儲備為270億元。市建局主席周松崗表示，觀乎未來的5年計劃將開展10個重建項目，連同未開始收購的項目，料須承擔1200億元的成本。他預料，未來兩、三年的資金缺口達150億元，故要在未來一至兩年，為融資做準備，但強調待用盡借貸能力後，才會考慮向政府申請注資。　對於融資的方式，行政總監韋志成表示，除考慮借貸和發債外，也會利用政府的綠色債券進行融資。韋志成續指，目前市建局的手頭資金約為500億元，而據其財務顧問的估算，預料可向銀行借貸400億元。　油麻地旺角收購成本或超萬億2022.07.06

港股反彈乏力微升22點商湯創新低後反彈

　【香港商報訊】港股結束三連跌，但反彈乏力。恒指先升後回，22000點大關得而復失，全日收市報21853點，僅升22點或0.1%。恒科指及國指低收0.47%及0.07%，分別報4861點及7642點，全日主板成交再縮至1226億元。　隔晚美股因獨立日假期休市，港股早段因傳出美國或取消對華部分關稅消息刺激，一度急升368點，高見22198點，惟其後A股回軟，港股再升乏力，一度倒跌，午後見低位21799點，跌31點，最終收市微升22點。　●渣打料下半年恒指上望24000點2022.07.06

【數字背後的故事】十問市建局

　市建局每年都會公布年報，一些數據怎麼找都找不到。綜合了10個小問題，期望局方能夠回應：　一、過去20年，每年公私營機構收購的舊樓數量，涉及多少居民？　二、過去20年，每年新增的舊樓數量，涉及多少居民？請細分樓齡逾50年以上、60年以上、70年以上的樓宇。2022.07.05

【金融瞭望】中國將跨越「中等收入陷阱」

　根據世界銀行有關報告，世界上多數國家人均GDP都在4000至12700美元區間的「中等收入陷阱」打轉，而無法能夠自拔，最典型的國家有南美的墨西哥、巴西、阿根廷，亞洲的菲律賓、泰國、馬來西亞，非洲的南非、歐洲的土耳其等等；而少數擺脫「中等收入陷阱」並邁入高收入發達國家行列的，最典型代表有西歐多個國家和亞洲的日本、韓國等。　對於中國來說，自2010年中國人均GDP邁上4000美元門檻之後，有關中國能否跨越「中等收入陷阱」的討論從未間斷，前幾年有中國官員指，隨着中國逐步進入老齡社會，中國有可能掉入「中等收入陷阱」，但也有學者指出，中國跨越「中等收入陷阱」不是難事，中國不會掉入所謂的「中等收入陷阱」，而且有學者預測2025年前後中國將正式跨越這一門檻。　●中國人均GDP去年約12360美元2022.07.05

【金融瞭望】中國將跨越「中等收入陷阱」

　根據世界銀行有關報告，世界上多數國家人均GDP都在4000至12700美元區間的「中等收入陷阱」打轉，而無法能夠自拔，最典型的國家有南美的墨西哥、巴西、阿根廷，亞洲的菲律賓、泰國、馬來西亞，非洲的南非、歐洲的土耳其等等；而少數擺脫「中等收入陷阱」並邁入高收入發達國家行列的，最典型代表有西歐多個國家和亞洲的日本、韓國等。　對於中國來說，自2010年中國人均GDP邁上4000美元門檻之後，有關中國能否跨越「中等收入陷阱」的討論從未間斷，前幾年有中國官員指，隨着中國逐步進入老齡社會，中國有可能掉入「中等收入陷阱」，但也有學者指出，中國跨越「中等收入陷阱」不是難事，中國不會掉入所謂的「中等收入陷阱」，而且有學者預測2025年前後中國將正式跨越這一門檻。　●中國人均GDP去年約12360美元2022.07.05

恒指微跌29點醫藥股逆市急升

　●商湯股價再挫19%　金融股拖低大市，其中港交所(388)半個月以來再度跌穿10天線，收報374元，跌3.1%。商湯(020)部分上市限售股份上周四(30日)解禁後連續兩交易日遭到拋售，昨日再大插19%，收報2.54元，失守千億市值，市值收縮至851億元。　內地藥股逆市急升，藥明生物(2269)和中生製藥(1177)是升幅最大兩隻藍籌，藥明生物收報77.55元，升逾8%或升5.75元；中生製藥收升逾6%或0.3元，報5.27元。2022.07.05

中證監立案調查贛鋒鋰業股價曾挫8.7%

　贛鋒鋰業於剛過去的周日(3日)傍晚公布，上周五(1日)接獲中證監《立案告知書》，指因涉嫌A股某上市公司股票二級市場內幕交易，中證監於1月24日決定對公司立案。贛鋒鋰業稱此事對公司生產與運作不會構成影響。　贛鋒鋰業在公告中未有交代涉及的A股，但贛鋒鋰業董事長李良彬當晚向媒體透露，被中證監立案主要的原因，是2020年6月份，公司在與江特電機洽談併購事宜期間，購買了江特電機的股票，並表示贛鋒鋰業持有江特電機的時間並不長，但未透露具體購買了多少股數。　●江特電機指與贛鋒無關聯關係2022-07-05

無懼颱風新盤銷情佳凱柏峰I首輪238伙即日沽清

　【香港商報訊】熱帶氣旋「暹芭」襲港，雖然影響了發展商的銷售安排，但新盤銷情仍然暢旺。信置(083)、嘉華(173)及招商局置地(978)合作的將軍澳日出康城凱柏峰I，首輪銷售便「一Q清袋」，238伙全部沽出。　凱柏峰I的發展商昨晚趁熱加推5號價單，涉80伙，實用面積337至721平方呎，涵蓋1至3房戶，價單定價766.5萬至1548.2萬元，價單呎價21153至24273元，扣實最高16%折扣後，折實價643.86萬至1300.48萬元，折實呎價17768至20389元。加推單位售價最平1B座10樓E室，實用面積337平方呎，一房間隔，折實價643.86萬元，折實呎價19106元。　據成交紀錄冊顯示，凱柏峰I首輪成交價最高的1A座21樓B室，實用面積721平方呎，三房間隔，成交價1309.88萬元，呎價18168元。該盤首輪呎價最高單位是1B座38樓F室，實用面積337平方呎，一房間隔，成交價734.9萬元，呎價21807元。兩名買家均採建築期付款計劃。2022-07-04