「出片」和「潮玩」，是當下年輕人最愛的兩件事。

　位於廣州西關老城區的1906科技園，正憑着「工業風」「潮玩新地標」等標籤，成為年輕人新晉社交網絡打卡熱門地。

　廣州1906科技園前身為廣州卷煙廠二廠舊址，2011年工廠主要生產功能搬遷，廠區一直被閒置、圍蔽。2022年6月，荔灣區引進揚韜科技落戶園區，「激活」這個工業遺址。2023年12月1日，1906科技園全面開園。

　活力滿滿的橙色、絢麗的霓虹燈點亮了1906科技園的日與夜，廣州卷煙廠舊廠區變身賽博朋克風格的潮流地標，商業、科技、美食、文化等多重元素在這裏碰撞，正吸引年輕人不斷湧入老城區。

　活化秘訣：「無界」「混搭」

　打造承載新生活的老城開放式街區

　走進廣州1906科技園，很難說它是一個園區，因為沒有圍牆，四面八方的人不經意間匯聚於此；也很難說它是一個商場，低密度的街區、榕樹的綠蔭、可見天空的透明穹頂，讓人感覺更像在逛公園。

　「這種感覺就對了！」揚韜科技（廣州）有限公司常務副總裁楊健說，1906科技園佔地近5萬平方米，由3萬平方米的城央花園低密度科技辦公空間和2萬平方米的都市開放式商業街區組成，「無界」和「混搭」正是它的特色。

　「無界」是空間的無界。「考慮到老城區人口非常密集，缺少一個比較舒服的休閒空間，我們就把所有圍牆打開了，模糊園區和城區的界面，打造一個承載新生活的老城開放式街區，讓市民遊客都能進來放鬆、休閒、娛樂。也許正是這樣一個不設圍牆的初衷，才把人氣留下來了。」楊健表示。

　「混搭」是新與舊、傳統與現代的混搭。1906科技園由廣州卷煙廠二廠閒置的舊廠區改造而來。在改造階段，項目以微改造、輕介入為原則，為舊建築注入新活力。「我們保留原本廠房建築豐富的立面語言，把原有的運貨隧道改造為高空連廊，既連接園區內高層建築，又形成最吸睛的出片場景；在二層外圍架立連廊，既承擔建築連通功能，又創造出一層、二層『雙首層』商業形態；同時，在水泥灰的基調中加入活力橙，在工業風中融入現代風以及具有地域特色的嶺南風。」楊健說。

　在空間功能布局上，項目巧用保留下來的廠房及大榕樹，結合公園式商業模式的新趨勢，設計出廣州首個公園式穹頂立體街Mall、獨棟科技先潮體驗空間、Livehouse潮玩樂趣沉浸場、榕樹里漫遊街、賽博朋克茶飲街、夜肆煙火里等六大特色主題街區。在立體街Mall，叢林綠植被搬入室內、木質共享階梯、樹生鳥巢、花園式休憩區……為市民遊客開啟一場全新消費場景體驗。

　「整體來說改造得不錯，運營的效果也得到印證。」「80後」街坊翁先生認為，1906科技園最大化地利用了荔灣美食、人文優勢，打造集吃、喝、玩、樂於一體的多元商業，與周邊社區融為一體，跟居民生活形成較好互補，且有別於傳統園區的運營模式，入駐企業除在生活配套得到滿足，還能適當利用園區商業的流量去做產品和服務的輕推廣，園區商業以這樣的方式實現了對園區企業的反哺。

　活化秘訣：「潮流」「情懷」

　年輕業態疊加文旅資源撬動市場活力

　漫步園區，網紅餐飲、潮服、潮玩、文創、生活美學等豐富的年輕業態讓活力撲面而來。為什麼要在老城區做年輕人的生意？不少創業者、經營者回答，來1906科技園，不僅是出於對老城區、老廠區的個人情懷，更是出於對舊廠活用的價值認可。

　全國最大綜合手辦綜合店優艾斯就位於園區入口處，以漫威、星球大戰等IP的1/6高端手辦模型為特色，單個hottoys售價高達數千元。「我們之前一直在尋找一個開闊的、有充分展示空間的一棟式綜合體來打造廣州首家旗艦店，方便粉絲前來互動、打卡。選址選了5年，一直沒有合適的場地，直到來考察1906科技園。」該店負責人鄧女士說。2024年11月看場地，同年12月確定入駐，2025年1月15日開業，優艾斯火速落地不僅僅是出於空間的考慮。「我們不僅面向廣州本地客戶，還有40%的客戶來自世界各地。1906科技園臨近旅遊景點陳家祠，文旅氣息濃厚，雙地鐵的交通優勢也方便各個方向的市民遊客前來。而且，為老城區帶來一點新東西，我們覺得是一件很好玩的事。」鄧女士表示。

　在另一家潮玩店YB集物館，毛茸茸的叉燒包、干蒸、蝦餃等廣式茶點公仔被裝在蒸籠里，等待顧客選購，就像上茶樓喝早茶一樣，而廣東人最熟悉的湯料也被做成公仔，躺在「街市」的貨筐中，任君組合。「茶樓和街市是廣州人氣最旺的兩個場景，希望給每一個走進來的人帶來輕鬆的情緒互動和濃濃的廣府特色。」負責人錢彥君同樣非常認可這裏的文旅價值，她說，YB集物館作為一家集合了本土原創設計師IP的潮玩店，時常會被來陳家祠打卡的遊客留意和喜愛，這些公仔也成為去往世界各地的廣州手信。

　「青年發洩中心」是一家集合了七八十個國潮品牌的服裝摺扣店，以「去庫存+潮體驗」的模式快速走紅。這種國潮策展體驗新消費模式由跨粵文化負責人林雨後首創。林雨後表示，選擇1906科技園作為展廳落點，並非偶然，他說：「我非常喜歡廣州，尤其是這裏——既有老西關的傳統底蘊，也有很多新的活力，還充滿煙火氣。它就是一個傳統文化與青年文化可以自然對話的地方。」

　「我們以產商融合、結合文旅為理念，開園一年半以來已引進約150家企業，其中科技企業有30多家，包括波導、億華通等3家上市公司，帶動了直接就業崗位3000多個。」楊健介紹，開園以來，園區平時日均人流量7萬多人次，節假日日均人流量會突破10萬人次，已成為荔灣西關夜生活、夜經濟活躍的園區。

　圖片源自網絡