記者從深圳貝殼研究院獲悉，今年上半年深圳樓市保持復蘇態勢，整體成交表現超過去年同期。今年上半年新房二手成交超6.5萬套，同比增長53.2%，其中住宅成交超5.1萬套，同比增長41.8%。預計下半年樓市政策保持寬鬆，疊加 "金九銀十" 傳統銷售旺季及年底衝刺節點的雙重驅動，市場成交活躍度有望較上半年提升。

　新房市場供應量下降44.5%

　根據深圳貝殼研究院統計，2025上半年供應新房17232套，同比下降44.5%，環比下降47.7%。其中新房住宅14983套，同比下降45.6%，環比下降47.3%。各區方面，寶安、龍華、龍崗排名住宅供應前三，其中寶安住宅供應量以3802套領先全市。整體來看，2025上半年房企推盤積極性減弱，導致供應量走低。其中，房企為衝刺「五一」銷售節點，在4月集中放量，其他月份供應量偏低。

　此外，根據深圳貝殼研究院統計，6月末深圳新房住宅可售房源25661套，去化周期下降至7.5個月，達到近四年同期新低，主要是新房供應明顯減少，房企集中精力去化在售項目，因此可售庫存有所下降；同時，在多項利好樓市的政策推動下，置業者入市意願上升，令部分熱度較高的項目去化加快。非住宅可售套數為19416套，去化周期雖然回落至50.7個月，但整體去化壓力依然巨大。

　值得注意的是，根據深圳貝殼研究院統計，2025上半年深圳新房共成交31074套，同比增長79.9%，環比下降17%。其中，新房住宅成交21867套，同比增長49.3%，環比下降36.2%。從市場細分來看，分化特徵持續凸顯：熱點項目去化表現亮眼，而冷門項目去化節奏顯著滯後。2025上半年，新房住宅成交量排名前三的區域是：龍華、寶安、龍崗。

　二手市場全市成交量增長35.1%

　根據深圳貝殼研究院統計，2025上半年全市二手房共成交34548套，同比增長35.1%，環比下降11.3%，其中二手住宅29231套，同比增長36.6%，環比下降11.7%。

　今年上半年二手成交量保持活躍態勢，尤其春節假期結束後，積壓的各類購房需求加快釋放，整體市場表現超過去年同期。

　2025上半年，二手房成交量排名前三的區域依然是：龍崗、福田、南山。