中原地產於19日發布全新的AI樓價估算系統「中原估算價」，該項目耗資5000萬元，運用樓市大數據及AI技術演算，結合中原地產產權框架數據以及土地註冊處30年的成交數據，為買賣雙方提供全港130萬個私樓物業單位的估算價格、成交走勢等全方位信息。

　中原數據科技首席科技總監吳煒溢介紹，該系統對全港大型私人屋苑與舊樓按照年代、類型、地理位置等原則進行分群，基於供求關係、物業價值以及業主買家心態三方面因素，利用中原樓盤系統的盤源狀態及談判數據，將市場當刻的情況反映出來。估算每逢周五更新，非會員每日可查詢20個單位，會員查詢量則為50個。

　中原集團行政總裁施俊嶸表示，該系統結合中原地產的市場叫價、約看頻率、放盤量等數據，能夠協助買賣雙方回顧市場價格升跌，作出符合市場走勢的決策。同時，系統的公開數據能解決長尾流動不足問題，降低舊樓交易成本，提升流動性。針對整體樓市而言，合理估價能夠提升市場效率，加快價格回歸市場值，縮短市場周期。

　針對後續的IT發展，吳煒溢表示，當前系統處於第一階段，數據涵蓋大型私人屋苑及單幢舊樓。未來將結合港府的建築物模型進行升級，冀將估算範圍拓展至資助房屋及村屋。同時，中原地產亦將聚焦人工智能領域，推出AI大模型。

　政府將於下月發表2025年《施政報告》，中原集團創辦人施永青認為，未來冀見舒緩性、逆周期政策。另外當前空置資源較多，如何盤活這類資源亦是可行的政策調整方向。（實習記者 邱兆翔）