香港商報評論員 于文

劏房問題困擾香港多年，乃部分基層市民揮之不去的噩夢。狹小的空間、惡劣的環境，長期折磨着數以十萬計的家庭。房屋問題一直是「老大難」，本屆政府明確提出告別「劏房」的願景，並以「簡約公屋」等新舉措紓緩基層住屋困境。隨着各類公屋及「簡約公屋」項目相繼落成，公屋輪候時間由6.1年降至5.1年，創下七年新低，穩步朝着四年半的目標邁進。尤可感者堪稱為劏房戶補上一個渴盼已久的「家」，這既是硬數據上的突破，也是政策落實的體現，說明政府並非停留於口號，而是展現了切實有效的行動。

確實，本屆政府正多管齊下，多方逐步解決住屋難題。為填補短期公營房屋供應不足的缺口，政府正興建3萬個「簡約公屋」單位，其中首批約1萬個單位將於今年全數落成，餘下的亦會在一年半內完成，首期項目更僅用一年多便建成，刷新本港紀錄；「提前上樓計劃」已惠及逾2000個家庭，平均提早5至9個月入住公屋，節省近三萬元租金開支；同時全力打擊濫用公屋，已成功收回約9000個單位，以每個單位造價100萬元計，等同釋放超過90億元資源。此舉措實實在在惠及了十萬戶以上的家庭，令他們不必再長年困於劣質劏房，改善生活的同時，也增添對未來的希望。

與此同時，《簡樸房條例草案》亦正在推進，明確規定未來分間房必須符合面積和間隔要求，徹底杜絕「無窗房」與「上床下廁」等惡劣格局。就北角美都大廈日前所發生的奪命火警來看，位於14樓的「一劏八」的單位起火，造成嚴重傷亡。有居民反應火警鐘亦沒有聲響，加上起火單位內通道狹窄，導致進退兩難，可見簡樸房的立法絕對是刻不容緩，這既是對住戶基本尊嚴的保障，也是「以人為本」施政理念的落實。

當然，將來改革路上仍有不少挑戰需要克服。香港房屋供應長期捉襟見肘，部分原因在於過度依賴私人發展商。目前亦有國家會在從私人住宅發展項目「邀請」發展商撥出一定數目的單位轉作公屋出租，但缺點是當發展商投地意欲減低，發展步伐放慢，便會影響公營房屋供應，強調當局要掌握主導權。另一方面，簡樸房雖然提升了居住質素，但也帶來新的憂慮。若「劣質劏房」被改裝後數量減少，租金卻上升，基層家庭可能難以負擔，甚至再度流離失所。

因此，當局應在推動簡樸房政策的同時，須建立更完善的配套保障。例如，考慮設立相關租金管制機制，限制租金不合理飆升；同時為受影響住戶提供法律援助與諮詢服務，保障其合法權益。更可參照差估署估值，規定租金不得高於估值的120%，並加強巡查，防止業主濫收雜費或逼遷租客。如此一來，才能防止「改善」淪為「負擔」，確保簡樸房政策真正惠及基層，讓改革不僅停留於數字改善，更能化為群眾切實的獲得感。

本屆政府強調「以結果為目標」，任何政策成效最終都要以市民感受作為依歸。公屋輪候時間縮短、「簡約公屋」相繼落實、《簡樸房條例草案》推進，這些KPI的完成，都是市民所「看得見、摸得到」的進展。這標誌着香港正逐步告別曾以為無盡頭的「劏房困局」，向安居樂業的願景邁進。如今已迎來撥雲見日的曙光， 曾經揮之不去的居住噩夢，正一步步轉化為可實現的安居夢。