香港測量師學會近日就土地政策、房屋政策及建築政策等範疇，提出11點建議，大部分均在土地房屋供應端着眼。例如，就着北都發展，測量師學會建議加快落實「北部都會區大學城」計劃，推動香港成為區域教育樞紐。

　借鑒新加坡「白地」規劃模式

　學會建議，當局可借鑒新加坡「白地」規劃模式，將部分用地暫定為「未定用途土地」，暫時平整和植草後作臨時公共休憩空間，待市場和經濟復蘇再調整用途。此外，鑒於開發北部都會區涉及龐大成本和風險，學會建議政府放寬發展商在地盤平整工程階段的設計及規劃彈性，並加強與公用事業機構的早期溝通，以縮減開發時間和更敏捷地回應市場需求。

　學會亦建議在北部都會區試行「長者生活圈」，融合公營安老院舍、私營銀齡住宅，甚至可以指定特定土地出售給發展商，興建豪華長者單位，為長者創造一個完善的生活環境。此外，學會建議在區內興建醫院、護理中心、長者社區休閒中心，以及零售、餐飲、娛樂等設施。

　倡當局適時調整估值方法

　至於土地供應方面，學會支持政府持續推出中小型住宅用地，以回應市場對住屋需求，並促進土地供應穩定。建議政府定期檢討商業用地市況，適時恢復供應。應以「基建先行」原則，優先及按時完成鐵路、道路及水務工程，以利後續發展。對於流標住宅用地，學會建議政府可考慮將該等用地交由專業機構經營過渡性房屋，在土地使用期間繼續納入賣地表，確保未來發展彈性。

　學會並支持政府撥款2.15億港元發展智慧港口，贊同策略性地利用機場島及其鄰近的陸地和海域，將香港發展成為領先的「機場城市」，以提升香港在國際間的競爭力。

　在改善補地價機制方面，學會樂見政府更廣泛地採用「標準地價」來徵收土地補價，並將商業和現代工業用途的地價分開徵收，學會建議政府定期更新評估機制以貼近市況。

　鑒於建築成本上升及開發周期延長，地政總署需調整傳統補地價及土地估值方法，考慮其他因素包括項目銷售速度放緩、營銷、代理和融資等成本上升以及市場風險等實際因素。針對特殊項目，學會建議引入外部顧問提供獨立成本評估，並支持將「按實補價」機制擴展至新界其他地區，以促進市場更積極參與。

　簡化商廈改學生宿舍流程

　學會支持港府近年推行將酒店及商廈改裝為學生宿舍的計劃，建議政府為合資格物業的局部改裝個案設立清晰的審批指引，建立平台公開申請審批進度、各階段標準處理時間及已完成個案，以增加透明度和提升業界信心。此外，學會亦建議政府或可考慮向業主提供低息貸款，或推動業主與合資格專上院校聯營合作，共同分擔改裝的初期成本，從而進一步增加靈活性和誘因。