世邦魏理仕發布《2025年第三季香港商業房地產市場觀點》報告指，受惠於利率放緩及更穩定的宏觀經濟前景，辦公室、零售、工業等物業板塊活動正逐步回升。該行香港區研究部主管陳錦平表示，強勁的新股上市及活動項目預期，將進一步支持本地經濟於今年餘下時間以至明年的復蘇步伐。

今年第三季度甲級寫字樓租賃活動有所改善，整體租賃量按季增長25%至130萬平方呎；年初至今的租賃量達到320萬平方呎，按年減少12%。全港甲級寫字樓的淨吸納量達到69.18萬平方呎，為 2018年第3季以來的最高。

世邦魏理仕香港租賃交易及顧問部執行董事兼主管馮慧詩指，中環表現領先創下十年來最高季度紀錄，主要因租戶把握具吸引力的租金水平進行寫字樓升級或搬遷。

商舖市場方面。今年第三季度，受惠於零售銷貨值增長加快，零售租賃量較上季增加。不過，這舖空置率較按月上升0.9個百分點至8%，僅中環地區空置率略為下降。

資本市場方面，第3季度自用買家佔總投資額的34%，全部投資於寫字樓及零售物業，涉及學生宿舍的投資額佔約20%。

另外，瑞銀則預期，香港住宅樓價今年有望持平，明年有望最多升5%；甲級寫字樓租金今年仍會跌3%至5%，明年整體仍會錄得相同跌幅，料明年下半年有望企穩。至於甲級寫字樓的空置率，該行預計，今年將處於中雙位數，明天將進一步升至高雙位數。

對於阿里巴巴(9988)及螞蟻集團上周宣布購入港島壹號中心多層寫字樓作為其總部，梁展嘉稱，短期而言，將加劇了銅鑼灣區內商廈的競爭，但相信及27年起，該區寫字樓供應將見回升。他又預期，西九龍的甲廈租客，亦可能要求業主減租。(記者姚一鶴、鄺偉軒)