首間由酒店改裝的青年宿舍，租戶接通知須提早遷出。大業主與營運商昨表示，決定將交樓時間順延一個月，好使租戶有更多時間安排搬遷。另民青局昨回應指，正協助租戶轉至其他青年宿舍無縫入住。政府介入理順善後，固然值得肯定，而宿舍政策的後續發展，也應獲得關注。政府正積極擴大青年宿舍計劃，以至擴大學生宿舍計劃，以更好照顧青年及學生的居住所需，今次事件正好提醒，凡此種種的宿舍計劃，須確保能貫徹初心，否則原意雖好亦恐事與願違。

　所謂宿舍，過往理解多由院校提供，基本毋須擔心中途要交回單位；新計劃下的青年宿舍及學生宿舍，引入了市場力量，當中雖有好處，但也伴隨缺點。最主要的好處是，可以大增宿舍供應。2011年施政報告首度提出興建青年宿舍，迄今政府全資興建的項目共有7個，其中兩個已啟用的可提供逾1700個宿位；到2023年施政報告擴大青年宿舍計劃，以資助非政府機構租用酒店轉作青年宿舍用途，短短兩三年內已批出6個項目，並已營運約2000個宿位，可見市場化的高效。當中，宿舍選擇且更多元化。不似傳統宿舍，新計劃下的新供應種類繁多，既有海景單人房，也有位處鬧市核心，首批學生宿舍賣地選址亦有較遍遠的東涌，料可廣泛照顧不同青年及學生的需要。然而，市場化意味傾向往錢看，不似公營運作般穩定，可能影響到項目可持續性，而夾在業主與租戶之間的非政府組織，也可能淪為磨心，包括在物業管理層面出現爭議。須警惕的是，假如宿舍計劃處理不好，不僅會打擊租戶入住的信心，也勢連帶打擊市場的投入，由青年宿舍到性質類同的學生宿舍均恐受到影響。

　各項新宿舍計劃要貫徹初心、趨利避害，方向必然不是開倒車，而是想方設法優化制度，關鍵是做好監管、平衡權益，並確保公帑用得其所。青年宿舍計劃的申請指引裏，言明建議書以5年期為優先考慮，並指不應中途退出資助計劃，退出的話亦須在預計退出前一年通知政府——可見，相關宿舍的租約要求跟一般租約並不相同，惟實際操作又是否足夠保障現行租戶，並不致於打擊往後其他項目的入住信心？對比其他地方，對大業主的限制一般較小業主高，部分歐洲國家甚至不得單方面解約，並會限制租金漲幅。事實上，青年宿舍計劃也限定租金不得多於市值六成，容許酒店或商廈改裝的前提亦為滿足青年所需，甚而可因此獲得政府對每間房間每月資助約5500元——然而，此等誘因又是否奏效，以致足夠吸引市場投入兼持續經營？今次事件或屬單一事件，但對比施政報告所訂新計劃下5年內額外提供3000個宿位，目前仍只達成目標的三分之二，顯示市場對此興趣不足；至於已營運一年以上的項目中，截至去年8月入住率亦僅約八成半，亦見青年入住意欲還待提升。

　宿舍計劃要貫徹初心，實在亟須檢視優化。加強保障租戶權益既是必要，好使青年有個安居之所，安心做好個人發展規劃；同時也要保障業主權益，否則必然損及市場投資意欲，避免反過來窒息市場活力並損及宿舍供應；至於公帑使用，亦須確保真正惠及目標受眾，連同土地使用亦然，不能讓資源花掉卻收不到預期效果。宿舍市場化之路，不僅要繼續走下去，還要更好走下去。（香港商報評論員 李明生）