國際物業顧問萊坊最新發表的《香港季度物業市場報告》顯示，2025年香港物業市場呈現複雜圖景，寫字樓板塊持續分化，而住宅成交量則展現強勁升勢，按年大幅上升18.3%。零售市場初現穩定跡象，但仍面臨結構性挑戰。

      甲級寫字樓：港島區分化顯著 九龍需求倚重續租

      報告指出，港島寫字樓市場差異明顯。核心中環區的優質甲級寫字樓租務活動加快，帶動該區2025年整體租金按年上升3%。然而，傳統中環、銅鑼灣及鰂魚涌等分區的表現相對落後。面對2026年將有大量新增供應及現有空置樓面，業主普遍提供更靈活的租金及非租金優惠條款，令租戶在談判中佔據優勢，更能爭取放寬租約限制。

      九龍區寫字樓市場在去年第四季租賃活動放緩，整體搬遷意欲疲弱，市場成交主要依靠續租支撐。區內表現以尖沙咀較為突出，需求主要由銀行、金融及保險業帶動。隨着西九高鐵站上蓋項目IGC於去年十二月落成，尖沙咀（包括IGC）空置率上升至21.0%。市場預期，短期內新增供應有限，有助逐步消化空置樓面。目前，更多租戶採取成本優先的保守策略，謹慎評估搬遷方案。

      住宅市場：成交量價齊升 庫存壓力緩和

      住宅市場成為2025年的亮點。全年成交量按年上升18.3%，其中新盤表現尤其突出，佔總成交量33%，高於過去五年平均的27%。豪宅市場於第四季保持強勁，樓價超過7,800萬港元的交易錄得81宗，按季大幅上升45%。需求除來自內地買家外，海外買家的參與度亦顯著增加。

      儘管住宅庫存量仍是關注點，但壓力已較過去數年緩和。截至2025年12月，未售出單位約有11,250個，較去年6月的17,530個顯著減少。市場氣氛改善，發展商採取更審慎策略，以貼近市價推售新盤，並選擇性地補充土儲，此舉有助穩定市場信心，推動市場走向平衡。

      零售市場：初現穩定 結構轉型持續

      零售市場顯露初步穩定跡象，但挑戰依然存在。跨境消費及網上購物的競爭持續，訪港旅客人次雖在復蘇，但人均消費遠低於疫情前水平，限制了零售市場的反彈力度。

      消費模式的結構性轉變及租金調整，正驅使傳統街舖的租戶組合趨向多元化，餐飲業成為業主重點考慮的租戶類別。然而，餐飲業同樣面對本地及區內競爭加劇、勞工與食材成本上升等營運壓力。

      展望未來，報告預期，隨着消費逐步復蘇及租戶組合多元化，核心街舖租金有望錄得5%至10%的增長，前景受惠於街舖的曝光度、內地旅客需求，以及新供應有限等因素支持。