九龍牛頭角彩霞道住宅用地(新九龍內地段第6675號）將於本周五（6日）截標。普縉總監（估值及諮詢）李雋傑表示，預料每方呎樓面地價約為約4300元，地皮總值約12.2億元。

　九龍牛頭角彩霞道的地盤面積約33713平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，項目最低樓面面積為182052平方呎，而作私人住宅用途的最低及最高的樓面面積分別為151708平方呎及252846平方呎，非工業（不包括私人住宅、倉庫、酒店及加油站）用途部分的最高樓面面積則按照賣地條件中的相關條款計算。

　值得留意的是，賣地章程內設有最低單位面積280平方呎的要求，同時並沒有針對項目最大上蓋面積、層數及高度的條款限制，發展商應參考其他相關政府部門針對以上方面的有關規限。項目發展期止於2031年12月31日。

　李雋傑表示，地皮位處於牛頭角/九龍灣區，區內配套成熟，德福花園/東九文化中心均屬步行距離之隔，惟地皮前後多數為舊式樓宇以及一眾公共屋邨，景觀難有保証，預期項目設計走大眾路線。考慮到地皮面積較小以及中標者不需負責興建政府設施，投資風險將稍微降低，假設以住宅加基座商場作發展，李雋傑對上述住宅用地估值為每平方呎樓面地價為約4300元，地皮總值約12.2億元。（記者 林德芬）（圖源﹕網絡圖片）