中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年62個私人住宅落成項目，合共提供18448個單位，較2024年24261個減少5813個，下跌24.0%，因為九龍區及新界區的落成單位均減少。由於近年政府減慢賣地速度，加上發展商積極售樓，2025年一手私人住宅登記售出20525個，銷售量明顯高於同年落成量，令現樓貨尾積壓得以舒緩。樓市買賣暢旺，中長期供應逐步回落，未來一手樓市供求有望恢復平衡。

   私人住宅新屋從施工到落成，一般需要約四至五年時間，而按年數字較波動，故以三年移動平均相比，發現私人住宅的三年移動平均落成量，與四年前的三年移動平均開工量走勢最為脗合。

   2018到2025年平均每年開工量1.8萬個，同期平均每年落成數字亦約為1.8萬個水平。但2026到2029年平均每年開工量為1.6萬個，較1.8萬個減少2000個。隨着施工量下調，因此估計未來4年的平均落成量將進一步減少至約16000個左右。

   港島區2025年有17個項目，共2820個單位落成，按年增加1129個，上升66.8%，創2018年3430個後的7年新高。因為香港仔、筲箕灣及西區供應較多所致。落成量主要集中於香港仔(包括黃竹坑)1238個，佔港島區總數逾四成。

   九龍區2025年有30個項目，共9002個單位落成，按年減少2012個，下跌18.3%。主要因為黃大仙(包括啟德)落成單位數目大減至3408個，較2024年高峰6417個急跌46.9%。除黃大仙外，落成量較多的地區還有：長沙灣1679個、觀塘1292個及何文田1212個。

    新界區2025年有15個項目，共6626個單位落成，按年大減4930個，下跌42.7%。受屯門、元朗及天水圍供應大幅下調影響。不過，2018到2025年新界區供應維持一年高一年低的反覆局面，近8年平均每年約1萬個。將軍澳、大埔及屯門落成量均逾千個，分別有1985個、1697個及1323個。(記者 韓商)