九龍倉置業(01997)主席兼常務董事吳天海在業績會上坦言，對近期地緣政治變化感到憂慮，今次伊朗戰火「唔知打到幾時？」危機可大可小！最壞情況甚至有可能比1970年石油危機更嚴重，難免對香港經濟會有影響，故集團採取保守策略，盡量減債讓財政穩健，審慎應對市場變化。

   吳天海解釋，是次中東戰火會推高國際油價，令香港電費及油價上升，勢加劇全球通脹，市場早前預期息口下調空間可能會減少，甚至可能息口會再次上調。

   他又指出，中東戰火也令本港寫字樓需求以及零售市道帶來不明朗因素，如中東資金會否轉投香港？歐洲旅客來港旅遊會否減少？一些原本想去中東旅遊的旅客會否轉來香港等？這些都變局難料！有記者問及他對今年本港零售表現的看法時？吳天海強調並不悲觀，但現實仍很「骨感」！

   至於九龍倉置業截至2025年底止全年業績，由盈轉虧，在計入投資物業重估減值淨額105.28億元(港元，下同)後，錄得股東應佔虧損42.57億元，每股虧損1.4元；2024年度股東應佔盈利為8.91億元。撇除去年投資物業重估減值影響，基礎盈利64.6億元，按年升5%，主要因息口下調，減少財務支出所致。九龍倉置業派第2次中期股息66仙，計及第一次中期股息66仙，全年度共派息1.32元。截至去年底，九龍倉置業淨負債320億元，按年減少逾6%，淨負債比率跌0.6個百分點至17.2%。

   九龍倉置業去年收入跌1%至128.1億元，投資物業收入跌1%至106.5億元，酒店收入則升6%至16.3億元。當中海港城包括酒店的總收入增加1%至92.24億，營業盈利增加1%至72.44億元，分別佔集團收入72%及集團營業盈利77%。海港城商場截至年底的出租率為92%；寫字樓出租率91%。

   至於時代廣場的整體收入下跌10%，營業盈利下跌14%。時代廣場商場出租率為95%，寫字樓出租率保持90%水平。

   吳天海提到，本港寫字樓市場仍受供應嚴重過剩困擾，但租賃活動回暖，其中以金融機構的租務需求尤為顯著，惟租金下行壓力並未緩解。集團的寫字樓組合憑藉優質資產、黃金地段和卓越管理的優勢，維持 90%以上的出租率，並實現超過 80%的續租率。(記者 韓商)